Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami – na co zwrócić uwagę?

Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami – na co zwrócić uwagę?

/w

Umowa przedwstępna to jeden z najczęściej stosowanych dokumentów w transakcjach na rynku nieruchomości. Jej głównym celem jest przygotowanie zarówno samej nieruchomości, jak i stron transakcji do finalnej sprzedaży. Jest kluczowa zwłaszcza w bardziej skomplikowanych przypadkach – gdy konieczne jest dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości, uzyskanie kredytu czy spełnienie określonych warunków przed zawarciem umowy przyrzeczonej. Choć sama w sobie nie przenosi własności, stanowi istotne zabezpieczenie zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Czytaj dalej

Co zrobić, gdy kupiłeś nieruchomość z lokatorem? Prawne kroki do rozwiązania problemu

Co zrobić, gdy kupiłeś nieruchomość z lokatorem? Prawne kroki do rozwiązania problemu

/w

Zakup nieruchomości często wiąże się z dużymi oczekiwaniami np. finansowymi, gdy lokal nabywany jest inwestycyjnie. Może się jednak zdarzyć, że po finalizacji transakcji nabywca odkrywa, iż w lokalu nadal przebywa lokator, o którym sprzedający nie wspomniał. Taka sytuacja często zdarza się w przypadku zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej, gdzie były właściciel lub najemca może nadal zajmować lokal. Powoduje to wiele komplikacji prawnych i finansowych. Jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie rozwiązać ten problem? Czytaj dalej

Hipoteka na nieruchomości – jak działa i jakie niesie ryzyko?

/w ,

Decyzja o zakupie nieruchomości wiąże się nie tylko z dużym wydatkiem, ale także z koniecznością dokładnego sprawdzenia jej stanu prawnego. Wiele osób kojarzy hipotekę wyłącznie z kredytem bankowym, jednak w rzeczywistości może ona wynikać z różnych zobowiązań, niekoniecznie związanych z finansowaniem zakupu mieszkania czy domu. Warto więc dokładnie zrozumieć, jak działa hipoteka, jakie prawa przysługują wierzycielowi hipotecznemu oraz jak można chronić swoją własność przed ryzykiem jej utraty. W takiej sytuacji pomocny może być prawnik nieruchomości Warszawa, który przeprowadzi badanie stanu prawnego nieruchomości i doradzi w kwestii ryzyk związanych z hipoteką. Czytaj dalej

Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach z akt ksiąg wieczystych i archiwów państwowych

Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach z akt ksiąg wieczystych i archiwów państwowych

/w

Gdy świat zachwyca się sztuczną inteligencją i nowymi technologiami, praca prawnika nieruchomościowego często znajduje swe źródło w przeszłości. Nowoczesne narzędzia, takie jak ChatGPT, ułatwiają codzienne obowiązki, ale wciąż nie zastępują analizy starych dokumentów, archiwalnych map i żmudnych poszukiwań w rejestrach sprzed dziesięcioleci. To właśnie połączenie innowacji i tradycyjnych metod pozwala na precyzyjne rozwiązywanie skomplikowanych spraw. Czytaj dalej

Badanie stanu prawnego nieruchomości – różnice między lokalem mieszkalnym a gruntami pod zabudowę

Badanie stanu prawnego nieruchomości – różnice między lokalem mieszkalnym a gruntami pod zabudowę

/w

Każda nieruchomość wymaga indywidualnego podejścia w przypadku analizy stanu prawnego. Weryfikacja mieszkania w budynku wielorodzinnym to zupełnie inny proces niż badanie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną czy obiektów komercyjnych, takich jak hale magazynowe i produkcyjne. Różnice wynikają nie tylko z uregulowań prawnych, ale także z aspektów administracyjnych, urbanistycznych oraz związanych z użytkowaniem nieruchomości. Czytaj dalej

Bezpieczeństwo produktów – rozporządzenie GPSR „General Product Safety Regulation”

/w

Z dniem 13 grudnia 2024 roku wchodzi w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/988 z dnia 10 maja 2023 roku w sprawie ogólnego bezpieczeństwa produktów, zmieniające rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1025/2012 i dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/1828 oraz uchylające dyrektywę 2001/95/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywę Rady 87/357/EWG („Rozporządzenie GPSR”).

Czytaj dalej

Uproszczony prospekt informacyjny

/w

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny jest nieodłącznym elementem umowy deweloperskiej. Prospekt informacyjny jest rozbudowanym i obszernym dokumentem. Sporządzenie prospektu informacyjnego jest ustawowym obowiązkiem dewelopera, wynikającym zarówno z ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego („Stara Ustawa Deweloperska”) oraz ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Nowa Ustawa Deweloperska”).

Czytaj dalej

Najem krótkoterminowy

/w

W dniu 11 kwietnia 2024 roku opublikowano Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724. („Rozporządzenie Najem Krótkoterminowy”). Rozporządzenie Najem Krótkoterminowy wchodzi w życie w dniu 20 maja 2026 roku.

Czytaj dalej

Obniżona stawka VAT dla branży kosmetycznej

Obniżona stawka VAT dla branży kosmetycznej

/w

Branża beauty do tego roku objęta była 23% stawką VAT. W styczniu 2024 roku ogłoszono, iż szykują się znaczące zmiany w zakresie opodatkowania VAT poprzez jego zmniejszenie i tak też się stało. W dniu 01 kwietnia 2024 roku weszło w życie Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 14 marca 2024 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie obniżonych stawek podatku od towarów i usług („Rozporządzenie”), które było odpowiedzią na wielokrotnie komunikowaną przez sektor kosmetyczny potrzebę wsparcia. Czytaj dalej

Rola osoby odpowiedzialnej w świetle Rozporządzenia (UE) 2023/988 dotyczącego bezpieczeństwa produktów tj. rozporządzenie „GPSR”

/w

Wprowadzenie

Z dniem 13 grudnia 2024 roku wchodzi w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/988 z dnia 10 maja 2023 roku w sprawie ogólnego bezpieczeństwa produktów, zmieniające rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1025/2012 i dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/1828 oraz uchylające dyrektywę 2001/95/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywę Rady 87/357/EWG („Rozporządzenie GPSR”).
Czytaj dalej