Deweloperzy od dnia 11 lipca 2025 roku zobowiązani będą do ujawniania cen mieszkań

Deweloperzy od dnia 11 lipca 2025 roku zobowiązani będą do ujawniania cen mieszkań

/w

Rynek nieruchomości to swoisty rollercoaster. Ceny mieszkań i domów potrafią dynamicznie rosnąć w okresach boomu gospodarczego, by następnie spaść podczas kryzysów finansowych lub politycznych zawirowań. Na ceny mieszkań wpływają nieustannie zmieniające się stopy procentowe, regulacje prawne, popyt ze strony zagranicznych inwestorów czy też sytuacja na rynku pracy. Pochylmy się zatem nad kolejną zmianą ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym tzw. ustawy deweloperskiej, która wchodzi w życie w okresie wakacyjnym tj. 11 lipca 2025 roku. Czytaj dalej

Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami – na co zwrócić uwagę?

Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami – na co zwrócić uwagę?

/w

Umowa przedwstępna to jeden z najczęściej stosowanych dokumentów w transakcjach na rynku nieruchomości. Jej głównym celem jest przygotowanie zarówno samej nieruchomości, jak i stron transakcji do finalnej sprzedaży. Jest kluczowa zwłaszcza w bardziej skomplikowanych przypadkach – gdy konieczne jest dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości, uzyskanie kredytu czy spełnienie określonych warunków przed zawarciem umowy przyrzeczonej. Choć sama w sobie nie przenosi własności, stanowi istotne zabezpieczenie zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Czytaj dalej

Co zrobić, gdy kupiłeś nieruchomość z lokatorem? Prawne kroki do rozwiązania problemu

Co zrobić, gdy kupiłeś nieruchomość z lokatorem? Prawne kroki do rozwiązania problemu

/w

Zakup nieruchomości często wiąże się z dużymi oczekiwaniami np. finansowymi, gdy lokal nabywany jest inwestycyjnie. Może się jednak zdarzyć, że po finalizacji transakcji nabywca odkrywa, iż w lokalu nadal przebywa lokator, o którym sprzedający nie wspomniał. Taka sytuacja często zdarza się w przypadku zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej, gdzie były właściciel lub najemca może nadal zajmować lokal. Powoduje to wiele komplikacji prawnych i finansowych. Jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie rozwiązać ten problem? Czytaj dalej

Hipoteka na nieruchomości – jak działa i jakie niesie ryzyko?

/w ,

Decyzja o zakupie nieruchomości wiąże się nie tylko z dużym wydatkiem, ale także z koniecznością dokładnego sprawdzenia jej stanu prawnego. Wiele osób kojarzy hipotekę wyłącznie z kredytem bankowym, jednak w rzeczywistości może ona wynikać z różnych zobowiązań, niekoniecznie związanych z finansowaniem zakupu mieszkania czy domu. Warto więc dokładnie zrozumieć, jak działa hipoteka, jakie prawa przysługują wierzycielowi hipotecznemu oraz jak można chronić swoją własność przed ryzykiem jej utraty. W takiej sytuacji pomocny może być prawnik nieruchomości Warszawa, który przeprowadzi badanie stanu prawnego nieruchomości i doradzi w kwestii ryzyk związanych z hipoteką. Czytaj dalej

Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach z akt ksiąg wieczystych i archiwów państwowych

Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach z akt ksiąg wieczystych i archiwów państwowych

/w

Gdy świat zachwyca się sztuczną inteligencją i nowymi technologiami, praca prawnika nieruchomościowego często znajduje swe źródło w przeszłości. Nowoczesne narzędzia, takie jak ChatGPT, ułatwiają codzienne obowiązki, ale wciąż nie zastępują analizy starych dokumentów, archiwalnych map i żmudnych poszukiwań w rejestrach sprzed dziesięcioleci. To właśnie połączenie innowacji i tradycyjnych metod pozwala na precyzyjne rozwiązywanie skomplikowanych spraw. Czytaj dalej

Badanie stanu prawnego nieruchomości – różnice między lokalem mieszkalnym a gruntami pod zabudowę

Badanie stanu prawnego nieruchomości – różnice między lokalem mieszkalnym a gruntami pod zabudowę

/w

Każda nieruchomość wymaga indywidualnego podejścia w przypadku analizy stanu prawnego. Weryfikacja mieszkania w budynku wielorodzinnym to zupełnie inny proces niż badanie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną czy obiektów komercyjnych, takich jak hale magazynowe i produkcyjne. Różnice wynikają nie tylko z uregulowań prawnych, ale także z aspektów administracyjnych, urbanistycznych oraz związanych z użytkowaniem nieruchomości. Czytaj dalej

Bezpieczeństwo produktów – rozporządzenie GPSR „General Product Safety Regulation”

/w

Z dniem 13 grudnia 2024 roku wchodzi w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/988 z dnia 10 maja 2023 roku w sprawie ogólnego bezpieczeństwa produktów, zmieniające rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1025/2012 i dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/1828 oraz uchylające dyrektywę 2001/95/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywę Rady 87/357/EWG („Rozporządzenie GPSR”).

Czytaj dalej

Uproszczony prospekt informacyjny

/w

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny jest nieodłącznym elementem umowy deweloperskiej. Prospekt informacyjny jest rozbudowanym i obszernym dokumentem. Sporządzenie prospektu informacyjnego jest ustawowym obowiązkiem dewelopera, wynikającym zarówno z ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego („Stara Ustawa Deweloperska”) oraz ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Nowa Ustawa Deweloperska”).

Czytaj dalej

Najem krótkoterminowy

/w

W dniu 11 kwietnia 2024 roku opublikowano Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724. („Rozporządzenie Najem Krótkoterminowy”). Rozporządzenie Najem Krótkoterminowy wchodzi w życie w dniu 20 maja 2026 roku.

Czytaj dalej

Obniżona stawka VAT dla branży kosmetycznej

Obniżona stawka VAT dla branży kosmetycznej

/w

Branża beauty do tego roku objęta była 23% stawką VAT. W styczniu 2024 roku ogłoszono, iż szykują się znaczące zmiany w zakresie opodatkowania VAT poprzez jego zmniejszenie i tak też się stało. W dniu 01 kwietnia 2024 roku weszło w życie Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 14 marca 2024 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie obniżonych stawek podatku od towarów i usług („Rozporządzenie”), które było odpowiedzią na wielokrotnie komunikowaną przez sektor kosmetyczny potrzebę wsparcia. Czytaj dalej