Klaudyna
Jarzec-Koślacz Radca prawny
Jarzec-Koślacz Radca prawny
Pomagam ograniczać ryzyka prawne związane z zakupem, sprzedażą i inwestowaniem w nieruchomości.
Moje specjalizacjeKonsultacje online
Prawnik nieruchomości Warszawa
Jacek Koślacz Starszy Ekspert Finansowy
Badanie stanu prawnego nieruchomości
Badanie stanu prawnego nieruchomości pozwala upewnić się, czy jest ona wolna od obciążeń i praw osób trzecich. To kluczowy etap dla każdego inwestora.
Więcej
Transakcje nieruchomościowe
Kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji zakupu, sprzedaży czy najmu nieruchomości. Dogłębna analiza prawna oraz przygotowanie dokumentacji dostosowanej do danej transakcji.
Więcej
Porady prawne dot. nieruchomości
Kancelaria oferuje porady prawne z zakresu prawa nieruchomości, w tym transakcji, inwestycji, regulacji stanu prawnego, zasiedzenia, najmu i spraw spadkowych.
Więcej
Radca prawny do spraw mieszkaniowych
Zajmuje się zagadnieniami dot. umów sprzedaży, umów najmu, umów dożywocia, funkcjonowaniem wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, zaległości w opłatach z tytułu najmu, eksmisji.
Więcej
Postępowanie sądowe i adm. dot. nieruchomości
Reprezentuję klientów w postępowaniach wieczystoksięgowych, o zasiedzenie nieruchomości, o ustanowienie służebności na nieruchomości, zniesienie współwłasności, naruszenie posiadania, wydanie i opróżnienie lokalu, spory wynikające z umów najmu i dzierżawy, opłaty planistyczne i adiacenckie.
Więcej
Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
Wspieram cudzoziemców w uzyskaniu zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Reprezentuje cudzoziemców w postępowaniu przed Ministrem Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Więcej
Umowy deweloperskie
Kancelaria wspiera deweloperów i klientów indywidualnych w analizie i sporządzaniu umów deweloperskich, badaniu stanu prawnego i ocenie ryzyk transakcji.
Więcej
Umowy pośrednictwa
Zapewniam kompleksowe wsparcie w zakresie sporządzania i analizy umów pośrednictwa, wspieram pośredników w ich bieżącej pracy, przygotowuję komplet dokumentów niezbędnych do prowadzenia biura pośrednictwa.
Więcej
Umowy najmu
Przygotowuje i analizuję umowy najmu lokali mieszkalnych oraz komercyjnych, tym w szczególności powierzchni biurowych, handlowych, magazynowych i innych lokali użytkowych, wspieram w negocjacjach kluczowych postanowień oraz rozwiązywaniu konfliktów między wynajmującym a najemcą na drodze negocjacji lub w postępowaniach sądowych.
Więcej
Obsługa prawna deweloperów
Oferuję wsparcie deweloperom na każdym etapie ich działalności – od zakładania spółki deweloperskiej, przez jej rozwój, aż po finalizację projektów i przekazanie nieruchomości klientom.
Więcej
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
Kancelaria obsługuje Wspólnoty i Spółdzielnie Mieszkaniowe, sporządza opinie, statuty, uchwały oraz umowy, a także reprezentuje w sprawach sądowych.
Więcej
Obsługa prawna przedsiębiorstw
Kancelaria wspiera przedsiębiorców w zakładaniu, prowadzeniu i likwidacji działalności, oferując doraźną pomoc lub stałe wsparcie, także w formie pakietów godzinowych.
Więcej
Proces inwestycyjno-budowlany
Pełne wsparcie prawne na każdym etapie inwestycji – od fazy planowania, poprzez realizację, aż do finalizacji i przekazania nieruchomości do użytkowania
Więcej
Pomoc prawna w sprawach z rękojmi
Spory o rękojmię za wady nieruchomości, zarówno fizyczne, jak i prawne, są wymagające i niosą poważne konsekwencje finansowe, ale też emocjonalne. Reprezentuję sprzedających, jak i kupujących na etapie przedsądowym, jak również w postępowaniach sądowych.
Więcej
Beauty & Law
W ramach Beauty & Law wspieram branżę beauty na każdym etapie rozwoju — od wyboru i zabezpieczenia lokalu, przez kwestie zgodności produktów, aż po regulacje dotyczące działalności salonów i klinik. Mam doświadczenie we współpracy z markami, które dopiero rozpoczynają działalność, rozwijają ją i skalują, a także z tymi, które wchodzą na rynki międzynarodowe.
Więcej
Prawo kosmetyczne
Kancelaria wspiera producentów i dystrybutorów kosmetyków w rejestracji, oznakowaniu, wycofywaniu produktów oraz reprezentuje w postępowaniach administracyjnych.
Więcej
GPSR (General Product Safety Regulation)
Wspieram przedsiębiorców w dostosowywaniu się do wymogów Rozporządzenia o Ogólnym Bezpieczeństwie Produktów (GPSR).
Więcej
Szkolenia
Prowadzę szkolenia z zakresu badania stanów prawnych nieruchomości oparte na formule case study oraz szkolenia z zakresu prawa kosmetycznego i GPSR.
WięcejKlaudyna Jarzec-Koślacz Twój prawnik od nieruchomości w Warszawie
Jestem radczynią prawną specjalizującą się w prawie nieruchomości, zapewniającą kompleksowe wsparcie prawne w tym obszarze. Pomagam w transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości, przygotowuję różnego rodzaju umowy, takie jak umowy sprzedaży, przedwstępne, deweloperskie czy rezerwacyjne. Analizuję stan prawny nieruchomości i wspieram klientów w rozwiązywaniu problemów związanych z najmem lokali mieszkalnych i użytkowych. Współpracuję zarówno z klientami indywidualnymi, jak i przedsiębiorcami, deweloperami, wspólnotami mieszkaniowymi i pośrednikami nieruchomości, dostosowując moje usługi do ich indywidualnych potrzeb, w oparciu o wieloletnie doświadczenie.
Opinie klientów o współpracy ze mną:
Zakres usług prawnych
Oferuję pomoc prawną w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości (due diligence). Badanie stanu prawnego nieruchomości wymaga przede wszystkim zidentyfikowania tytułu prawnego do nieruchomości. Tytułami prawnymi do nieruchomości są prawo własności, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ograniczone prawa rzeczowe, takie jak: użytkowanie, służebności, najem, dzierżawa. Następnie wspieram klientów przy transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości. Przygotowuję, analizuję i negocjuję umowy sprzedaży, umowy przedwstępne i warunkowe, umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym umowy najmu z centrami handlowymi, umowy dzierżawy, umowy z generalnym wykonawcą, umowy z architektem, umowy pośrednictwa. Pomagam zakładać spółki deweloperskie i później wspieram je w bieżącej działalności.
Reprezentuję klientów w sprawach sądowych związanych z nieruchomościami, takich jak zasiedzenie, roszczenia z rękojmi, podział majątku, zniesienie współwłasności, eksmisje, ustalenie istnienia stosunku najmu czy sprawy o zaległości czynszowe.
Zajmuję się także sprawami związanymi z inwestycjami budowlanymi, w tym uzyskiwaniem pozwoleń na budowę, decyzji środowiskowych, zgód konserwatora zabytków, a także negocjowaniem umów z podwykonawcami. Oferuję pełne wsparcie prawne w zakresie procesów inwestycyjnych oraz budowlanych, aby zapewnić bezpieczne i zgodne z przepisami działania.
Prawo nieruchomości to bardzo szeroka dziedzina prawa. Łączy w sobie elementy 1. prawa cywilnego m.in. dotyczące własności, najmu, sporów sąsiedzkich, 2. prawa administracyjnego planowania przestrzennego, pozwolenia na budowę czy regulacji środowiskowych, opłat planistycznych i adiacenckich, 3. prawa podatkowego obejmującego podatki od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste oraz 4. prawa handlowego w kontekście obrotu nieruchomościami komercyjnymi i inwestycyjnymi i zgód właściwych organów.
Współpraca z klientem – indywidualne podejście
Każdą sprawę traktuję indywidualnie. Moje podejście opiera się na starannej analizie stanu prawnego nieruchomości, a następnie na opracowaniu optymalnej strategii działania. Reprezentuję klientów w negocjacjach, pomagam w przygotowywaniu i analizowaniu umów oraz zapewniam kompleksową obsługę procesów sądowych. Moim celem jest zapewnienie klientom poczucia bezpieczeństwa, pełnej satysfakcji z podejmowanych działań oraz znalezienie najlepszego, dopasowanego do ich potrzeb rozwiązania w każdej sprawie.
Spójrzmy chociażby na wartość nieruchomości, którą można sklasyfikować w zależności od celu wyceny, kontekstu lub prowadzonej sprawy. Najważniejsze rodzaje to: wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna, bankowo-hipoteczna, użytkowa, inwestycyjna, likwidacyjna, a także wartość indywidualna.
Model współpracy i wynagrodzenia
Oferuję elastyczne modele współpracy, zarówno w formie doraźnej pomocy prawnej, jak i stałej obsługi. Radca prawny jest prawnikiem, który świadczy pomoc prawną na rzecz osób fizycznych, firm, instytucji i innych podmiotów. Radcowie prawni posiadają szerokie kompetencje, które obejmują udzielanie porad prawnych, reprezentacje przed sądami i urzędami, obsługę prawną firm, mediacje i negocjacje czy prowadzenie szkoleń.
Na mojej stronie internetowej znajdziesz zakładkę „Konsultacje”, która umożliwia szybkie i wygodne umówienie spotkania online. Dzięki intuicyjnemu systemowi możesz z łatwością wybrać dogodny termin i skonsultować swoją sprawę bez wychodzenia z domu. To proste rozwiązanie zapewnia komfort i oszczędność czasu, pozwalając na profesjonalną obsługę niezależnie od miejsca, w którym się znajdujesz.
Każdy model współpracy dostosowuję do indywidualnych potrzeb klienta, zapewniając przy tym wygodne opcje rozliczeniowe:
- Wynagrodzenie za całość usługi – stała kwota obejmująca kompleksową obsługę całej sprawy, od analizy przez przygotowanie dokumentów po zakończenie procesu. Dzięki temu klient z góry wie, jakie będą całkowite koszty.
- Wynagrodzenie godzinowe – stawka za godzinę pracy, rozliczana według rzeczywistego czasu poświęconego na sprawę. Stawka godzinowa rozpoczyna się od 350 zł i pozwala na precyzyjne dopasowanie wynagrodzenia do zakresu i intensywności działań.
- Wynagrodzenie ryczałtowe miesięczne – stała miesięczna opłata za określoną liczbę godzin, z możliwością elastycznego rozszerzenia współpracy. W przypadku przekroczenia ustalonego limitu godzin istnieje opcja dodatkowego wynagrodzenia za nadgodziny.
Wynagrodzenie za usługę zależy od charakteru sprawy, jej stopnia skomplikowania oraz nakładu pracy, jaki będzie wymagany, aby skutecznie ją rozwiązać. Każdy przypadek analizuję indywidualnie, dzięki czemu mogę precyzyjnie określić zakres działań i oszacować koszty jeszcze przed rozpoczęciem współpracy. Aby poznać szczegóły i uzyskać ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb, najlepiej skontaktować się ze mną bezpośrednio. Razem omówimy wszystkie aspekty i znajdziemy najbardziej optymalne rozwiązanie.
Prawnik nieruchomości z doświadczeniem
Klaudyna Jarzec-Koślacz, jestem prawniczką specjalizującą w:
- Analizie stanu prawnego nieruchomości (due diligence) – przeprowadzam kompleksową weryfikację stanu prawnego nieruchomości, analizując dokumentację prawną, księgi wieczyste, decyzje administracyjne, plany zagospodarowania przestrzennego oraz wszelkie inne istotne aspekty. Identyfikuję potencjalne ryzyka prawne, takie jak obciążenia hipoteczne, roszczenia osób trzecich czy niezgodności z przepisami prawa budowlanego. Własność nieruchomości potwierdza wpis w księdze wieczystej, oparty najczęściej na akcie notarialnym (np. umowa sprzedaży, darowizny, dożywocia).
- Transakcjach sprzedaży nieruchomości – oferuję wsparcie na każdym etapie transakcji sprzedaży nieruchomości, w tym zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Definicję nieruchomości zawiera Kodeks cywilny w artykule 46 § 1, który wyróżnia trzy główne rodzaje nieruchomości: nieruchomości gruntowe, nieruchomości budynkowe oraz nieruchomości lokalowe. Przygotowuję i negocjuję umowy sprzedaży, umowy przedwstępne, deweloperskie, warunkowe oraz umowy przenoszące własność.
- Umowach najmu i dzierżawy – zajmuję się przygotowaniem i opiniowaniem umów najmu i dzierżawy. W przypadku najmu mieszkaniowego tworzę umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego, zapewniając odpowiednią ochronę zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Doradzam w zakresie regulacji prawnych, pomagam w rozwiązywaniu sporów oraz wspieram klientów w przypadku konieczności egzekwowania warunków umowy lub rozwiązania umowy przed terminem.
- Sprawach sądowych dotyczących nieruchomości, takich jak zasiedzenie, zniesienie współwłasności, podział majątku, eksmisje, ustalenie istnienia stosunku najmu, roszczenie z rękojmi za wady fizyczne i prawne nieruchomości. Wada prawna nieruchomości oznacza niezgodność stanu prawnego gruntu, budynku lub lokalu z rzeczywistością, która nie była znana kupującemu w momencie zawierania umowy sprzedaży, roszczenia o zaległości czynszowe.
Moja praktyka obejmuje wsparcie prawne dla:
- deweloperów – obsługa prawną na wszystkich etapach procesu deweloperskiego, od nabywania gruntów i negocjacji umów, przez wsparcie w relacjach z kontrahentami i klientami, aż po zakończenie inwestycji i przekazanie nieruchomości. Doradzam w zakresie tworzenia umów deweloperskich, sprzedaży mieszkań oraz rozwiązywania sporów prawnych związanych z inwestycjami.
- pośredników nieruchomości – świadczę wsparcie prawne dla biur pośrednictwa nieruchomości, w tym w zakresie sporządzania i opiniowania umów pośrednictwa, zgodności z przepisami prawa, w szczególności dotyczącymi ochrony danych osobowych i przeciwdziałania praniu pieniędzy. Pomagam również w rozwiązywaniu sporów z klientami i kontrahentami, oferując profesjonalne doradztwo na każdym etapie współpracy.
- wspólnot mieszkaniowych – wspieram wspólnoty mieszkaniowe w ich bieżącej działalności, oferując doradztwo w kwestiach organizacyjnych, prawnych i finansowych. Pomagam w sporządzaniu i opiniowaniu uchwał, umów, regulaminów oraz w rozwiązywaniu konfliktów wewnętrznych. Reprezentuję wspólnoty w sporach prawnych, zarówno na etapie polubownym, jak i sądowym, zapewniając ich członkom poczucie bezpieczeństwa prawnego.