Klaudyna
Jarzec-Koślacz Radca prawny
Jarzec-Koślacz Radca prawny
Pomagam ograniczać ryzyka prawne związane z zakupem, sprzedażą, najmem i inwestowaniem w nieruchomości.
Moje specjalizacjeKonsultacje online
Prawnik nieruchomości Warszawa
Jacek Koślacz Starszy Ekspert Finansowy
Badanie stanu prawnego nieruchomości
Sprawdzam księgi wieczyste, dokumenty oraz ryzyka związane z nieruchomością przed zakupem lub inwestycją.
Więcej
Due diligence nieruchomości - sprawdzanie mieszkania przed kupnem
Pomagam bezpiecznie kupić mieszkanie poprzez analizę dokumentów i ocenę ryzyk prawnych nieruchomości.
Więcej
Transakcje nieruchomościowe
Wsparcie prawne przy zakupie, sprzedaży oraz negocjowaniu umów dotyczących nieruchomości.
Więcej
Porady prawne dot. nieruchomości
Pomoc prawna w sprawach związanych z nieruchomościami, inwestycjami oraz najmem.
Więcej
Radca prawny do spraw mieszkaniowych
Pomoc prawna w sprawach mieszkań, wspólnot mieszkaniowych, najmu oraz sporów sąsiedzkich.
Więcej
Postępowanie sądowe i adm. dot. nieruchomości
Reprezentacja klientów w sporach oraz postępowaniach dotyczących nieruchomości i budownictwa.
Więcej
Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
Wsparcie prawne cudzoziemców przy zakupie nieruchomości w Polsce.
Więcej
Umowy deweloperskie
Analiza i negocjowanie umów deweloperskich, rezerwacyjnych oraz przedwstępnych.
Więcej
Umowy pośrednictwa
Przygotowanie i analiza umów dla pośredników nieruchomości oraz klientów rynku nieruchomości.
Więcej
Umowy najmu
Sporządzanie i analiza umów najmu lokali mieszkalnych oraz usługowych.
Więcej
Obsługa prawna deweloperów
Kompleksowe wsparcie prawne inwestycji deweloperskich oraz procesu sprzedaży lokali.
Więcej
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
Pomoc prawna dla wspólnot mieszkaniowych, zarządów oraz zarządców nieruchomości, w tym w zakresie uchwał, regulaminów i bieżącej obsługi prawnej.
Więcej
Obsługa prawna przedsiębiorstw
Stała obsługa prawna przedsiębiorców oraz wsparcie w bieżących problemach prawnych.
Więcej
Proces inwestycyjno-budowlany
Wsparcie prawne procesu budowlanego oraz realizacji inwestycji nieruchomościowych.
Więcej
Pomoc prawna w sprawach z rękojmi
Pomoc w sprawach dotyczących wad nieruchomości oraz odpowiedzialności sprzedawcy.
Więcej
Beauty & Law
Pomoc prawna dla marek beauty, producentów oraz sklepów internetowych.
Więcej
Prawo kosmetyczne
Wsparcie prawne branży beauty w zakresie produktów kosmetycznych i obowiązków regulacyjnych.
Więcej
Szkolenia
Praktyczne szkolenia z zakresu prawa nieruchomości, prawa budowlanego oraz rynku nieruchomości.
WięcejKlaudyna Jarzec-Koślacz Twój prawnik od nieruchomości w Warszawie
Jestem radczynią prawną specjalizującą się w prawie nieruchomości, zapewniającą kompleksowe wsparcie prawne w tym obszarze. Pomagam w transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości, przygotowuję różnego rodzaju umowy, takie jak umowy sprzedaży, przedwstępne, deweloperskie czy rezerwacyjne. Analizuję stan prawny nieruchomości i wspieram klientów w rozwiązywaniu problemów związanych z najmem lokali mieszkalnych i użytkowych. Współpracuję zarówno z klientami indywidualnymi, jak i przedsiębiorcami, deweloperami, wspólnotami mieszkaniowymi i pośrednikami nieruchomości, dostosowując moje usługi do ich indywidualnych potrzeb, w oparciu o wieloletnie doświadczenie.
Opinie klientów o współpracy ze mną:
Zakres usług prawnych
Oferuję pomoc prawną w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości (due diligence). Badanie stanu prawnego nieruchomości wymaga przede wszystkim zidentyfikowania tytułu prawnego do nieruchomości. Tytułami prawnymi do nieruchomości są prawo własności, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ograniczone prawa rzeczowe, takie jak: użytkowanie, służebności, najem, dzierżawa. Następnie wspieram klientów przy transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości. Przygotowuję, analizuję i negocjuję umowy sprzedaży, umowy przedwstępne i warunkowe, umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym umowy najmu z centrami handlowymi, umowy dzierżawy, umowy z generalnym wykonawcą, umowy z architektem, umowy pośrednictwa. Pomagam zakładać spółki deweloperskie i później wspieram je w bieżącej działalności.
Reprezentuję klientów w sprawach sądowych związanych z nieruchomościami, takich jak zasiedzenie, roszczenia z rękojmi, podział majątku, zniesienie współwłasności, eksmisje, ustalenie istnienia stosunku najmu czy sprawy o zaległości czynszowe.
Zajmuję się także sprawami związanymi z inwestycjami budowlanymi, w tym uzyskiwaniem pozwoleń na budowę, decyzji środowiskowych, zgód konserwatora zabytków, a także negocjowaniem umów z podwykonawcami. Oferuję pełne wsparcie prawne w zakresie procesów inwestycyjnych oraz budowlanych, aby zapewnić bezpieczne i zgodne z przepisami działania.
Prawo nieruchomości to bardzo szeroka dziedzina prawa. Łączy w sobie elementy 1. prawa cywilnego m.in. dotyczące własności, najmu, sporów sąsiedzkich, 2. prawa administracyjnego planowania przestrzennego, pozwolenia na budowę czy regulacji środowiskowych, opłat planistycznych i adiacenckich, 3. prawa podatkowego obejmującego podatki od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste oraz 4. prawa handlowego w kontekście obrotu nieruchomościami komercyjnymi i inwestycyjnymi i zgód właściwych organów.
Współpraca z klientem – indywidualne podejście
Każdą sprawę traktuję indywidualnie. Moje podejście opiera się na starannej analizie stanu prawnego nieruchomości, a następnie na opracowaniu optymalnej strategii działania. Reprezentuję klientów w negocjacjach, pomagam w przygotowywaniu i analizowaniu umów oraz zapewniam kompleksową obsługę procesów sądowych. Moim celem jest zapewnienie klientom poczucia bezpieczeństwa, pełnej satysfakcji z podejmowanych działań oraz znalezienie najlepszego, dopasowanego do ich potrzeb rozwiązania w każdej sprawie.
Spójrzmy chociażby na wartość nieruchomości, którą można sklasyfikować w zależności od celu wyceny, kontekstu lub prowadzonej sprawy. Najważniejsze rodzaje to: wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna, bankowo-hipoteczna, użytkowa, inwestycyjna, likwidacyjna, a także wartość indywidualna.
Model współpracy i wynagrodzenia
Oferuję elastyczne modele współpracy, zarówno w formie doraźnej pomocy prawnej, jak i stałej obsługi. Radca prawny jest prawnikiem, który świadczy pomoc prawną na rzecz osób fizycznych, firm, instytucji i innych podmiotów. Radcowie prawni posiadają szerokie kompetencje, które obejmują udzielanie porad prawnych, reprezentacje przed sądami i urzędami, obsługę prawną firm, mediacje i negocjacje czy prowadzenie szkoleń.
Na mojej stronie internetowej znajdziesz zakładkę „Konsultacje”, która umożliwia szybkie i wygodne umówienie spotkania online. Dzięki intuicyjnemu systemowi możesz z łatwością wybrać dogodny termin i skonsultować swoją sprawę bez wychodzenia z domu. To proste rozwiązanie zapewnia komfort i oszczędność czasu, pozwalając na profesjonalną obsługę niezależnie od miejsca, w którym się znajdujesz.
Każdy model współpracy dostosowuję do indywidualnych potrzeb klienta, zapewniając przy tym wygodne opcje rozliczeniowe:
- Wynagrodzenie za całość usługi – stała kwota obejmująca kompleksową obsługę całej sprawy, od analizy przez przygotowanie dokumentów po zakończenie procesu. Dzięki temu klient z góry wie, jakie będą całkowite koszty.
- Wynagrodzenie godzinowe – stawka za godzinę pracy, rozliczana według rzeczywistego czasu poświęconego na sprawę. Stawka godzinowa rozpoczyna się od 350 zł i pozwala na precyzyjne dopasowanie wynagrodzenia do zakresu i intensywności działań.
- Wynagrodzenie ryczałtowe miesięczne – stała miesięczna opłata za określoną liczbę godzin, z możliwością elastycznego rozszerzenia współpracy. W przypadku przekroczenia ustalonego limitu godzin istnieje opcja dodatkowego wynagrodzenia za nadgodziny.
Wynagrodzenie za usługę zależy od charakteru sprawy, jej stopnia skomplikowania oraz nakładu pracy, jaki będzie wymagany, aby skutecznie ją rozwiązać. Każdy przypadek analizuję indywidualnie, dzięki czemu mogę precyzyjnie określić zakres działań i oszacować koszty jeszcze przed rozpoczęciem współpracy. Aby poznać szczegóły i uzyskać ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb, najlepiej skontaktować się ze mną bezpośrednio. Razem omówimy wszystkie aspekty i znajdziemy najbardziej optymalne rozwiązanie.
Prawnik nieruchomości z doświadczeniem
Klaudyna Jarzec-Koślacz, jestem prawniczką specjalizującą w:
- Analizie stanu prawnego nieruchomości (due diligence) – przeprowadzam kompleksową weryfikację stanu prawnego nieruchomości, analizując dokumentację prawną, księgi wieczyste, decyzje administracyjne, plany zagospodarowania przestrzennego oraz wszelkie inne istotne aspekty. Identyfikuję potencjalne ryzyka prawne, takie jak obciążenia hipoteczne, roszczenia osób trzecich czy niezgodności z przepisami prawa budowlanego. Własność nieruchomości potwierdza wpis w księdze wieczystej, oparty najczęściej na akcie notarialnym (np. umowa sprzedaży, darowizny, dożywocia).
- Transakcjach sprzedaży nieruchomości – oferuję wsparcie na każdym etapie transakcji sprzedaży nieruchomości, w tym zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Definicję nieruchomości zawiera Kodeks cywilny w artykule 46 § 1, który wyróżnia trzy główne rodzaje nieruchomości: nieruchomości gruntowe, nieruchomości budynkowe oraz nieruchomości lokalowe. Przygotowuję i negocjuję umowy sprzedaży, umowy przedwstępne, deweloperskie, warunkowe oraz umowy przenoszące własność.
- Umowach najmu i dzierżawy – zajmuję się przygotowaniem i opiniowaniem umów najmu i dzierżawy. W przypadku najmu mieszkaniowego tworzę umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego, zapewniając odpowiednią ochronę zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Doradzam w zakresie regulacji prawnych, pomagam w rozwiązywaniu sporów oraz wspieram klientów w przypadku konieczności egzekwowania warunków umowy lub rozwiązania umowy przed terminem.
- Sprawach sądowych dotyczących nieruchomości, takich jak zasiedzenie, zniesienie współwłasności, podział majątku, eksmisje, ustalenie istnienia stosunku najmu, roszczenie z rękojmi za wady fizyczne i prawne nieruchomości. Wada prawna nieruchomości oznacza niezgodność stanu prawnego gruntu, budynku lub lokalu z rzeczywistością, która nie była znana kupującemu w momencie zawierania umowy sprzedaży, roszczenia o zaległości czynszowe.
Moja praktyka obejmuje wsparcie prawne dla:
- deweloperów – obsługa prawną na wszystkich etapach procesu deweloperskiego, od nabywania gruntów i negocjacji umów, przez wsparcie w relacjach z kontrahentami i klientami, aż po zakończenie inwestycji i przekazanie nieruchomości. Doradzam w zakresie tworzenia umów deweloperskich, sprzedaży mieszkań oraz rozwiązywania sporów prawnych związanych z inwestycjami.
- pośredników nieruchomości – świadczę wsparcie prawne dla biur pośrednictwa nieruchomości, w tym w zakresie sporządzania i opiniowania umów pośrednictwa, zgodności z przepisami prawa, w szczególności dotyczącymi ochrony danych osobowych i przeciwdziałania praniu pieniędzy. Pomagam również w rozwiązywaniu sporów z klientami i kontrahentami, oferując profesjonalne doradztwo na każdym etapie współpracy.
- wspólnot mieszkaniowych – wspieram wspólnoty mieszkaniowe w ich bieżącej działalności, oferując doradztwo w kwestiach organizacyjnych, prawnych i finansowych. Pomagam w sporządzaniu i opiniowaniu uchwał, umów, regulaminów oraz w rozwiązywaniu konfliktów wewnętrznych. Reprezentuję wspólnoty w sporach prawnych, zarówno na etapie polubownym, jak i sądowym, zapewniając ich członkom poczucie bezpieczeństwa prawnego.