Case Study

Samowolna adaptacja komórki lokatorskiej na garderobę mogła narazić strony transakcji na poważne konsekwencje

/w

Pośrednik nieruchomości odpowiada za skojarzenie stron transakcji oraz za zachowanie należytej staranności podczas przygotowywania nieruchomości do sprzedaży. Obejmuje ona analizę dokumentów oraz uważne porównanie ich z rzeczywistym stanem nieruchomości. Jeżeli w toku wykonywania swoich obowiązków pośrednik poweźmie uzasadnione wątpliwości dotyczące stanu prawnego nieruchomości, powinien zasygnalizować je klientowi oraz zarekomendować konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Czytaj dalej

Case Study

Rozbieżność dotycząca rodzaju instalacji elektrycznej mogła stać się podstawą roszczeń z tytułu rękojmi

/w

Dla kupującego najważniejsze jest bezpieczeństwo zakupu i brak nieprzewidzianych kosztów po odebraniu kluczy. Zadaniem pośrednika jest skojarzenie stron transakcji, ale również dochowanie należytej staranności przy zbieraniu i weryfikacji informacji dotyczących nieruchomości. Właśnie dlatego pośrednik Ryszard, posiadający wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości, poza standardową umową pośrednictwa zawsze podpisywał z klientami również szczegółową kartę opisową mieszkania.

Czytaj dalej

Case Study

Rozbieżność w rejestrze gruntów mogła utrudnić transakcję

/w

Dla kupującego najważniejsza jest budowa wymarzonego domu. Zadaniem pośrednika jest skojarzenie stron i dochowanie należytej staranności na każdym etapie współpracy. Zakup działki budowlanej często obejmuje nie tylko nabycie samego gruntu, lecz także udziału w drodze wewnętrznej zapewniającej dostęp do drogi publicznej. To właśnie kwestia nieuporządkowanych danych dotyczących drogi wewnętrznej stała się centralnym punktem sprawy, z którą zmierzył się pośrednik Ryszard. Czytaj dalej

Case Study

Prawa autorskie w umowie pośrednictwa

/w

W dobie marketingu internetowego pośrednik niemal codziennie korzysta z materiałów, które mogą stanowić utwory w rozumieniu ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Są to przede wszystkim zdjęcia nieruchomości, filmy promocyjne, opisy ofert, wizualizacje czy projekty graficzne ogłoszeń.

Każde z tych działań obarczone jest ryzykiem naruszenia praw autorskich, w sytuacji gdy pośrednik posługuje się materiałami, do których nie przysługują mu odpowiednie prawa lub licencje. Co więcej, nawet działanie w dobrej wierze, na przykład publikacja zdjęć przekazanych przez klienta, nie zawsze chroni przed odpowiedzialnością. Czytaj dalej

Case Study

Nie tylko sprzedaż i zakup. Rola pośrednika przy wynajmie mieszkania

/w

Pośrednicy nieruchomości kojarzeni są przede wszystkim z obsługą transakcji kupna i sprzedaży mieszkań. W praktyce jednak ich praca bardzo często obejmuje również wynajem, zarówno poszukiwanie najemców, jak i wsparcie właścicieli w zakresie prawidłowego skonstruowania umowy czy zabezpieczenia interesów na wypadek problemów. Czytaj dalej

Case Study

Sprzedaż Lokalu Mieszkalnego Obywatelowi Białorusi w Strefie Nadgranicznej

/w

Badanie stanu prawnego nieruchomości to podstawa każdej transakcji. W przypadku sprzedaży na rzecz cudzoziemca analiza musi być jednak szersza – obejmuje nie tylko księgę wieczystą i potencjalne obciążenia, lecz także przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Kluczowe znaczenie ma to, czy dana transakcja wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Szczególnie istotne jest położenie nieruchomości w strefie nadgranicznej, gdzie obowiązują dodatkowe ograniczenia. Czytaj dalej

Case Study

Ustawa o Ochronie Sygnalistów dotyczy również Pośredników Nieruchomości

/w

25 września 2024 roku wchodzi w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2024 roku o ochronie sygnalistów, która implementuje dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1937 z dnia 23 października 2019 roku w sprawie ochrony osób zgłaszających naruszenia prawa Unii. Ustawa nakłada obowiązek wprowadzenia procedur zgłoszeń wewnętrznych oraz ochrony sygnalistów w wielu branżach, w tym w sektorze pośrednictwa nieruchomości, co ma istotny wpływ na działalność zarówno dużych, jak i małych podmiotów, w tym tych prowadzonych w formie jednoosobowej działalności gospodarczej.

Czytaj dalej

Case Study

Zakup mieszkania obciążonego hipoteką – nie ma się czego bać

/w

Zakup nieruchomości to zawsze duża inwestycja, która wymaga solidnej wiedzy prawniczej oraz finansowej. Kiedy mówimy o nabyciu lokalu obciążonego hipoteką, sytuacja staje się bardziej skomplikowana. Często budzi niepokój nabywcy. Spróbujmy przyjrzeć się takiej sytuacji bliżej. Być może nie jest ona wcale taka straszna.

Czytaj dalej

Case Study

Zawarcie Umowy Pośrednictwa poza Lokalem Przedsiębiorstwa

/w

Zawarcie umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poza siedzibą firmy pośrednika jest dość powszechną praktyką, szczególnie w sytuacjach, gdy strony umowy preferują spotkanie w miejscu dogodnym dla klienta lub w bezpośredniej bliskości nieruchomości, która jest przedmiotem transakcji, a nierzadko w samej nieruchomości. Poniższe studium przypadku opisuje sytuację, w której pośrednik nieruchomości zawiera umowę pośrednictwa z klientem poza biurem pośrednika, a także omawia kluczowe aspekty prawne i organizacyjne związane z takim postępowaniem poza biurem pośrednika.

Czytaj dalej

Case Study

Sprzedaż Spółdzielczego Własnościowego Prawa do Lokalu bez Księgi Wieczystej

/w

Sprzedaż nieruchomości wymaga badania stanu prawnego nieruchomości oraz zazwyczaj wymaga szczegółowej analizy dokumentacji. Jednak w przypadku lokali w stosunku, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, transakcje mogą przebiegać inaczej, ponieważ nie zawsze założona jest księga wieczysta. W tym studium przypadku przyjrzymy się procesowi sprzedaży takiego lokalu przez pośrednika nieruchomości.

Czytaj dalej