Dla kupującego najważniejsze jest bezpieczeństwo zakupu i brak nieprzewidzianych kosztów po odebraniu kluczy. Zadaniem pośrednika jest skojarzenie stron transakcji, ale również dochowanie należytej staranności przy zbieraniu i weryfikacji informacji dotyczących nieruchomości. Właśnie dlatego pośrednik Ryszard, posiadający wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości, poza standardową umową pośrednictwa zawsze podpisywał z klientami również szczegółową kartę opisową mieszkania.

Czytaj dalej

W dobie marketingu internetowego pośrednik niemal codziennie korzysta z materiałów, które mogą stanowić utwory w rozumieniu ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Są to przede wszystkim zdjęcia nieruchomości, filmy promocyjne, opisy ofert, wizualizacje czy projekty graficzne ogłoszeń.

Każde z tych działań obarczone jest ryzykiem naruszenia praw autorskich, w sytuacji gdy pośrednik posługuje się materiałami, do których nie przysługują mu odpowiednie prawa lub licencje. Co więcej, nawet działanie w dobrej wierze, na przykład publikacja zdjęć przekazanych przez klienta, nie zawsze chroni przed odpowiedzialnością. Czytaj dalej

Badanie stanu prawnego nieruchomości to podstawa każdej transakcji. W przypadku sprzedaży na rzecz cudzoziemca analiza musi być jednak szersza – obejmuje nie tylko księgę wieczystą i potencjalne obciążenia, lecz także przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Kluczowe znaczenie ma to, czy dana transakcja wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Szczególnie istotne jest położenie nieruchomości w strefie nadgranicznej, gdzie obowiązują dodatkowe ograniczenia. Czytaj dalej

Zakup nieruchomości to zawsze duża inwestycja, która wymaga solidnej wiedzy prawniczej oraz finansowej. Kiedy mówimy o nabyciu lokalu obciążonego hipoteką, sytuacja staje się bardziej skomplikowana. Często budzi niepokój nabywcy. Spróbujmy przyjrzeć się takiej sytuacji bliżej. Być może nie jest ona wcale taka straszna.

Czytaj dalej

Sprzedaż nieruchomości wymaga badania stanu prawnego nieruchomości oraz zazwyczaj wymaga szczegółowej analizy dokumentacji. Jednak w przypadku lokali w stosunku, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, transakcje mogą przebiegać inaczej, ponieważ nie zawsze założona jest księga wieczysta. W tym studium przypadku przyjrzymy się procesowi sprzedaży takiego lokalu przez pośrednika nieruchomości.

Czytaj dalej