Biznes przenosi się do sieci albo przestał się rozwijać – co zrobić z umową najmu?

Biznes przenosi się do sieci albo przestał się rozwijać – co zrobić z umową najmu?

/w

Obowiązek a potrzeby przedsiębiorcy

Umowa najmu lokalu użytkowego to zobowiązanie, które może ciążyć na przedsiębiorcy przez wiele lat. Zawierając kontrakt na czas oznaczony, strony zakładają stabilność i przewidywalność, jednak realia prowadzenia działalności bywają dynamiczne. Przeniesienie części biznesu do internetu, spadek przychodów, wzrost kosztów czy konieczność zmiany modelu działania mogą sprawić, że utrzymywanie lokalu staje się nieuzasadnione ekonomicznie. W takich sytuacjach przedsiębiorca zadaje sobie pytanie: jakie ma możliwości prawne, aby zakończyć lub zmodyfikować stosunek najmu? Czytaj dalej

TPO w kosmetykach

TPO w kosmetykach

/w

Od dawna słyszałam od mojej koleżanki, że moje zamiłowanie do pięknych, zadbanych paznokci hybrydowych może nieść ze sobą pewne ryzyko. Traktowałam to z przymrużeniem oka. Okazuje się jednak, że w tej uwadze było sporo racji. Jeden ze składników często obecnych w lakierach hybrydowych i żelach do stylizacji paznokci, czyli TPO (tlenek difenylo-(2,4,6-trimetylobenzoilo) fosfiny, INCI: Trimethylbenzoyl diphenylphosphine oxide) został uznany za substancję niebezpieczną i od dnia 1 września 2025 roku jest całkowicie zakazany w kosmetykach na terenie Unii Europejskiej. Czytaj dalej

Wpływ inflacji na umowy najmu usługowego

Wpływ inflacji na umowy najmu usługowego

/w

Zdarzenia nadzwyczajne, takie jak covid oraz wojna, znacząco wypłynęły na rynek najmu. Wiele restauracji zostało zamkniętych, problemy miały salony kosmetyczne oraz branża hotelowa. Kolejnym czynnikiem, który wywarł wpływ na rynek najmu, była inflacja. Co do zasady inflacja wpływa bezpośrednio na realną wartość pieniędzy w czasie. Ma istotne konsekwencje dla długoterminowych kontraktów, w tym umów najmu usługowego zawieranych zazwyczaj na okres 5 lub 10 lat. W sytuacji gdy koszty świadczenia usług rosną, a stawki najmu pozostają niezmienne, wynajmujący ponoszą realne straty. Z drugiej strony, najemcy mogą być narażeni na gwałtowny wzrost kosztów, jeśli nie przewidziano odpowiednich mechanizmów ochronnych w treści umowy najmu. Czytaj dalej

Deweloperzy od dnia 11 lipca 2025 roku zobowiązani będą do ujawniania cen mieszkań

Deweloperzy od dnia 11 lipca 2025 roku zobowiązani będą do ujawniania cen mieszkań

/w

Rynek nieruchomości to swoisty rollercoaster. Ceny mieszkań i domów potrafią dynamicznie rosnąć w okresach boomu gospodarczego, by następnie spaść podczas kryzysów finansowych lub politycznych zawirowań. Na ceny mieszkań wpływają nieustannie zmieniające się stopy procentowe, regulacje prawne, popyt ze strony zagranicznych inwestorów czy też sytuacja na rynku pracy. Pochylmy się zatem nad kolejną zmianą ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym tzw. ustawy deweloperskiej, która wchodzi w życie w okresie wakacyjnym tj. 11 lipca 2025 roku. Czytaj dalej

Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami – na co zwrócić uwagę?

Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami – na co zwrócić uwagę?

/w

Umowa przedwstępna to jeden z najczęściej stosowanych dokumentów w transakcjach na rynku nieruchomości. Jej głównym celem jest przygotowanie zarówno samej nieruchomości, jak i stron transakcji do finalnej sprzedaży. Jest kluczowa zwłaszcza w bardziej skomplikowanych przypadkach – gdy konieczne jest dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości, uzyskanie kredytu czy spełnienie określonych warunków przed zawarciem umowy przyrzeczonej. Choć sama w sobie nie przenosi własności, stanowi istotne zabezpieczenie zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Czytaj dalej

Co zrobić, gdy kupiłeś nieruchomość z lokatorem? Prawne kroki do rozwiązania problemu

Co zrobić, gdy kupiłeś nieruchomość z lokatorem? Prawne kroki do rozwiązania problemu

/w

Zakup nieruchomości często wiąże się z dużymi oczekiwaniami np. finansowymi, gdy lokal nabywany jest inwestycyjnie. Może się jednak zdarzyć, że po finalizacji transakcji nabywca odkrywa, iż w lokalu nadal przebywa lokator, o którym sprzedający nie wspomniał. Taka sytuacja często zdarza się w przypadku zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej, gdzie były właściciel lub najemca może nadal zajmować lokal. Powoduje to wiele komplikacji prawnych i finansowych. Jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie rozwiązać ten problem? Czytaj dalej

Hipoteka na nieruchomości – jak działa i jakie niesie ryzyko?

/w ,

Decyzja o zakupie nieruchomości wiąże się nie tylko z dużym wydatkiem, ale także z koniecznością dokładnego sprawdzenia jej stanu prawnego. Wiele osób kojarzy hipotekę wyłącznie z kredytem bankowym, jednak w rzeczywistości może ona wynikać z różnych zobowiązań, niekoniecznie związanych z finansowaniem zakupu mieszkania czy domu. Warto więc dokładnie zrozumieć, jak działa hipoteka, jakie prawa przysługują wierzycielowi hipotecznemu oraz jak można chronić swoją własność przed ryzykiem jej utraty. W takiej sytuacji pomocny może być prawnik nieruchomości Warszawa, który przeprowadzi badanie stanu prawnego nieruchomości i doradzi w kwestii ryzyk związanych z hipoteką. Czytaj dalej

Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach z akt ksiąg wieczystych i archiwów państwowych

Pozyskiwanie informacji o nieruchomościach z akt ksiąg wieczystych i archiwów państwowych

/w

Gdy świat zachwyca się sztuczną inteligencją i nowymi technologiami, praca prawnika nieruchomościowego często znajduje swe źródło w przeszłości. Nowoczesne narzędzia, takie jak ChatGPT, ułatwiają codzienne obowiązki, ale wciąż nie zastępują analizy starych dokumentów, archiwalnych map i żmudnych poszukiwań w rejestrach sprzed dziesięcioleci. To właśnie połączenie innowacji i tradycyjnych metod pozwala na precyzyjne rozwiązywanie skomplikowanych spraw. Czytaj dalej

Badanie stanu prawnego nieruchomości – różnice między lokalem mieszkalnym a gruntami pod zabudowę

Badanie stanu prawnego nieruchomości – różnice między lokalem mieszkalnym a gruntami pod zabudowę

/w

Każda nieruchomość wymaga indywidualnego podejścia w przypadku analizy stanu prawnego. Weryfikacja mieszkania w budynku wielorodzinnym to zupełnie inny proces niż badanie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną czy obiektów komercyjnych, takich jak hale magazynowe i produkcyjne. Różnice wynikają nie tylko z uregulowań prawnych, ale także z aspektów administracyjnych, urbanistycznych oraz związanych z użytkowaniem nieruchomości. Czytaj dalej

Bezpieczeństwo produktów – rozporządzenie GPSR „General Product Safety Regulation”

/w

Z dniem 13 grudnia 2024 roku wchodzi w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/988 z dnia 10 maja 2023 roku w sprawie ogólnego bezpieczeństwa produktów, zmieniające rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1025/2012 i dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/1828 oraz uchylające dyrektywę 2001/95/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywę Rady 87/357/EWG („Rozporządzenie GPSR”).

Czytaj dalej