Rozbieżność dotycząca rodzaju instalacji elektrycznej mogła stać się podstawą roszczeń z tytułu rękojmi

Dla kupującego najważniejsze jest bezpieczeństwo zakupu i brak nieprzewidzianych kosztów po odebraniu kluczy. Zadaniem pośrednika jest skojarzenie stron transakcji, ale również dochowanie należytej staranności przy zbieraniu i weryfikacji informacji dotyczących nieruchomości. Właśnie dlatego pośrednik Ryszard, posiadający wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości, poza standardową umową pośrednictwa zawsze podpisywał z klientami również szczegółową kartę opisową mieszkania.

Opis sytuacji

Pan Paweł zdecydował się na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Sprzedający zapewniał, że lokal przeszedł kilka lat wcześniej generalny remont, a instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą.

Pośrednik Ryszard, zgodnie ze swoją praktyką zawodową, przygotował szczegółową kartę opisową nieruchomości, w której sprzedający oświadczał m.in. z jakiego materiału wykonana jest instalacja elektryczna. W dokumencie wyraźnie wskazano, że instalacja jest miedziana.

Pan Paweł planował jedynie odświeżenie lokalu i nie zakładał przeprowadzania prac związanych z elektryką. Dopiero podczas późniejszego remontu wykonawca poinformował go, że w części mieszkania nadal znajduje się stara instalacja aluminiowa, a wymiana obejmowała wyłącznie fragmenty przewodów oraz osprzęt.

Instalacje miedziane są obecnie standardem w nowym budownictwie, ponieważ są bardziej trwałe, bezpieczniejsze oraz lepiej dostosowane do współczesnego obciążenia urządzeniami elektrycznymi. Z kolei starsze instalacje aluminiowe częściej wymagają modernizacji, są bardziej podatne na przegrzewanie oraz mogą generować dodatkowe koszty związane z koniecznością ich wymiany.

Analiza prawna

Pośrednik Ryszard posiadał podpisaną przez sprzedającego kartę opisową mieszkania zawierającą szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości. Dokument ten miał istotne znaczenie dowodowe, ponieważ potwierdzał zakres informacji przekazanych przez sprzedającego.

W praktyce rynku nieruchomości wiele informacji dotyczących stanu technicznego mieszkania przekazywanych jest ustnie. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy rzeczywisty stan lokalu odbiega od wcześniejszych zapewnień, a strony nie posiadają żadnego potwierdzenia ustaleń.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego sprzedający odpowiada wobec kupującego z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Jeżeli więc kupujący został zapewniony, że instalacja została wymieniona na miedzianą, a w rzeczywistości w lokalu nadal znajdowała się instalacja aluminiowa, okoliczność ta może stanowić podstawę do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi.

Choć pośrednik co do zasady nie wykonuje ekspertyzy technicznej instalacji elektrycznej, dochowanie należytej staranności wymaga odpowiedniego dokumentowania informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości. Właśnie dlatego szczegółowa karta opisowa może mieć kluczowe znaczenie w przypadku późniejszych sporów i uniknięciu odpowiedzialności przez pośrednika.

Wnioski

Powyższa sytuacja pokazuje, jak istotne jest dokładne dokumentowanie informacji przekazywanych przez strony transakcji. Nawet pozornie techniczne kwestie, takie jak rodzaj instalacji elektrycznej, mogą mieć realny wpływ na wartość nieruchomości, zakres planowanych prac oraz koszty ponoszone przez kupującego po zakupie mieszkania. W praktyce tego rodzaju rozbieżności mogą również stanowić podstawę do dochodzenia przez kupującego roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości, jak również roszczeń w stosunku do pośrednika.

Case study ma charakter poglądowy. Nie traktuj go jako porady prawnej. Każda sprawa ma swój indywidualny stan faktyczny, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z prawnikiem. Nie należy rozstrzygać swojej sytuacji wyłącznie na podstawie tego przykładu.

 Jeżeli potrzebują Państwo wsparcia w sprawach dotyczących rękojmi za wady nieruchomości, analizy odpowiedzialności sprzedającego lub dochodzenia roszczeń związanych z wadami lokalu, kancelaria zajmuje się również pomocą prawną w tego rodzaju sprawach. Więcej informacji znajduje się na stronie https://klaudynajarzeckoslacz.pl/pomoc-prawna-w-sprawach-z-rekojmi/