Kluczowe elementy umowy deweloperskiej. Na co zwracać uwagę?

/w

Umowa deweloperska jest umową nazwaną,która została zdefiniowana wprost w ustawie z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska to umowa w której, deweloper zobowiązuje się m.in. do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo wybudowania domu jednorodzinnego na nieruchomości gruntowej, a następnie przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości,a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa.

Czytaj dalej

Nieruchomość w spadku po rodzicach. Co warto wiedzieć i o czym pamiętać?

/w

Bardzo często zdarza się, iż rodzice pozostawiają w spadku swoim dzieciom nieruchomość. Zanim jednak dzieci staną się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości muszą przeprowadzić postępowania spadkowe, ewentualnie dokonać działku spadku i zniesienie współwłasności, jak również złożyć wniosek do księgi wieczystej, aby wpisać się do działu II księgi wieczystej. Warto jednak zastanowić się czy tak samo będzie wyglądała sytuacja rodziny wielodzietnej i tej która ma jedno dziecko? A co jeśli małżonkowie nie mieli rozwodu albo nie utrzymywali ze sobą kontaktu? Co się stanie z nieruchomością, jeśli stan prawny nie zostanie uregulowany przez kilka pokoleń i czy można wtedy utracić własność nieruchomości.

Czytaj dalej

Zmiany w PCC dotyczące zakupu nieruchomość z rynku wtórnego

/w

31 sierpnia 2023 roku weszły w życie przepisy przewidujące zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu. Nowa regulacja dotyczy nabycia mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Czytaj dalej

Zmiany w ustawie deweloperskiej weszły w życie dnia 16 lipca 2023 roku

/w

Czy nowe przepisy ograniczą działalność flipperów?

Dnia 16 lipca 2023 roku weszły w życie nowe przepisy w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa deweloperska”), dotyczące przeniesienia wierzytelności z umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej oraz innych umów określonych w art. 2 Ustawy Deweloperskiej

Czytaj dalej

Przedawnienie roszczeń z umowy pośrednictwa

/w ,

Umowa pośrednictwa uregulowana jest w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Jednakże, pomimo obszerności tej ustawy, przepisów regulujących samą umowę pośrednictwa jest niewiele. Ustawa w żaden sposób nie odnosi się do terminów przedawnienia wynikających z umowy pośrednictwa, dlatego też odpowiedzi na pytanie w jakim terminie przedawniają się roszczenia z umów pośrednictwa należy szukać w orzecznictwie.

Czytaj dalej

Dwa modele zarządzania wspólnotą mieszkaniową, czyli kiedy sprawami wspólnoty kieruje zarząd, a kiedy zarządca?

/w

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną zrzeszającą wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej i jako taka jest decyzyjna, jeśli chodzi o zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości i inne kwestie, wspólne dla wszystkich właścicieli lokali w budynku. Oczywiście byłoby bardzo trudne, a być może nawet niemożliwe, aby wszystkie decyzje, nawet te najdrobniejsze podejmowali wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej (wspólnoty mogą bowiem liczyć nawet kilkaset członków). Jak więc może wyglądać zarządzanie nieruchomością wspólną?

Czytaj dalej

Klauzule abuzywne (niedozwolone) w umowach deweloperskich

/w

Zasada swobody umów i jej ograniczenia

Jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego w Polsce jest zasada swobody umów, która została wyrażona bezpośrednio w art. 3531 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nią, strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania. Nie jest to jednak zasada nieograniczona – umowa musi być bowiem zgodna z właściwością (naturą) stosunku, ustawą i z zasadami współżycia społecznego. Ponadto, niedopuszczalne są postanowienia nieuzgodnione indywidualnie z konsumentem, które kształtują prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy (art. 3851 Kodeksu cywilnego) – są to właśnie niedozwolone postanowienia umowne, czyli klauzule abuzywne.

Czytaj dalej

Prawnik, radca prawny a adwokat – kto jest kim i jakie posiada uprawnienia?

/w

Prawnik, radca prawny, adwokat, mecenas… – można się pogubić od tej prawniczej tytulatury. Jednak pomiędzy tymi tytułami występują znaczne różnice, a noszące je osoby posiadają różne uprawnienia. Z perspektywy klienta istotne jest kto opiekuje się jego sprawą. Zatem – po kolei.

Czytaj dalej

Co trzeba zrobić, aby zostać radcą prawnym?

/w

Radca prawny, podobnie jak adwokat, jest przedstawicielem zawodu zaufania publicznego, zajmującym się profesjonalnym świadczeniem pomocy prawnej. Jest to zawód wykonywany na podstawie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych. Radca prawny może udzielać porad i konsultacji prawnych, sporządzać opinie prawne oraz występować w wszelkich sprawach przed sądami i urzędami w charakterze pełnomocnika lub obrońcy. Przed sądem nosi togę z niebieskim żabotem. Co trzeba zrobić, aby zostać radcą prawnym?

Czytaj dalej

Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, czyli o czym jest najstarsza obowiązująca ustawa w Polsce?

/w

Dnia 24 marca 1920 roku, a więc ponad 103 lata temu, Sejm uchwalił Ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dziś ten akt prawny nie wygląda tak jak pierwotnie, zachowana jednak została zasada, że cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce. O wyjątkach od tej zasady oraz o procedurze uzyskania takiego zezwolenia przeczytasz w niniejszym tekście.

Czytaj dalej