Nieruchomości

Nieruchomości są bardzo wartościowym składnikiem majątku oraz bardzo dobrą lokatą kapitału. Ich nabywanie, zbywanie, dziedziczenie, budowanie, zagospodarowywanie czy administrowanie regulowane jest przez szeroko pojęte prawo nieruchomości. Z naszej perspektywy prawo nieruchomości jest jedną z najciekawszych dziedzin prawa. Nie da się jednak ukryć, że również jedną z najtrudniejszych. Jako warszawscy prawnicy nieruchomości zgłębiamy tajniki tej gałęzi prawa już od ponad 15 lat, łącząc zagadnienia z zakresu prawa cywilnego, administracyjnego, spółdzielczego czy lokalowego.

Czytaj dalej…

Na naszym blogu znajdą Państwo wpisy dotyczące bieżących zmian w prawie tzw. nowości w prawie nieruchomości, których w ostatnich latach jest bardzo dużo, dla przykładu dotyczących umów deweloperskich, zmian w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zmian w prawie budowlanym. Omawiamy zagadnienia powszechnie spotykane w obrocie nieruchomości jak nabywanie nieruchomości obciążonych hipoteką, możliwość zbycia lokalu z najemcą czy klauzule abuzywne w umowach deweloperskich.

Poruszamy również kwestie pojawiające się w prowadzonych przez nas postępowaniach sądowych takich jak służebności gruntowe, służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu, jak również postępowaniach administracyjnych takich jak uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwolenie na budowę i naszą absolutną perełkę są postępowania o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Zwracamy uwagę jak bardzo ważne jest zbadanie stanu prawnego nieruchomości przed jej nabyciem oraz przeprowadzenie postępowań spadkowych. Opisujemy także zagadnienia związane z najmem lokali, zarówno lokali mieszkalnych jak również lokali użytkowych.

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – zmiany z dnia 23 kwietnia 2023 roku

/w

W dniu 23 kwietnia 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw (tzw. ustawa „wiatrakowa” lub „odległościowa”). Jej celem jest zwiększenie produkcji energii odnawialnej w Polsce poprzez ułatwienie możliwości inwestycji w zakresie elektrowni wiatrowych, przy zapewnieniu pełnej informacji o planowanej inwestycji dla okolicznych mieszkańców oraz zachowaniu maksymalnego poziomu bezpieczeństwa. W związku z nowelizacją, zmianie ulegną też inne ustawy – m.in. ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadzona do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana znaczenie wydłuży postępowania o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla wszystkich inwestycji, nie tylko dotyczących elektrowni wiatrowych. Nowa regulacja może zaskoczyć wielu inwestorów.

Czytaj dalej

Nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką

/w

Hipoteka – informacje ogólne

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym obciążającym nieruchomość, które może być ustanowione w celu zabezpieczenia określonej wierzytelności pieniężnej. Hipoteka wpisywana jest do działu IV księgi wieczystej nieruchomości. Wpis jest niezbędny do samego powstania hipoteki. W związku z tym, każdy potencjalny nabywca, który zna numer księgi wieczystej, może sprawdzić czy na danej nieruchomości ustanowiona jest hipoteka.

Co warte wskazania, hipoteka obciąża nie tylko samą nieruchomość (np. lokal mieszkalny), a także związane z nią przynależności (są to często np. piwnica czy strych).

Czytaj dalej

Własność lokalu a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Własność lokalu a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

/w

Prawo nieruchomości włada bardzo szerokim zakresem pojęć odnoszących się do nieruchomości. Oferuje nam między innymi możliwość nabycia nieruchomości objętej prawem własności lokalu,  jak również objętej spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Dwie wskazane powyżej formy – różnią się od siebie. Wobec tego, aby świadomie podjąć decyzje tytułem jakiego prawa chcemy nabyć nieruchomość, należy mieć na względzie poniżej przedstawione różnice i podobieństwa. Wówczas można świadomie dokonać nabycia prawa do lokalu ze wszystkimi jego konsekwencjami.

Czytaj dalej

Budowa w strefie ochrony uzdrowiskowej

/w

Strefy ochrony uzdrowiskowej zostały wprowadzone do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych –( „Ustawa”). Są one wydzielone jako części uzdrowiska albo obszaru ochrony uzdrowiskowej w celu ochrony czynników leczniczych i naturalnych surowców leczniczych, walorów środowiska i urządzeń uzdrowiskowych. Szczegółowo określa je statut uzdrowiska.

Czytaj dalej

Gmina nie może skorzystać z luki planistycznej

Gmina nie może skorzystać z luki planistycznej – nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

/w

Od dnia 7 stycznia 2023 roku obowiązuje art. 87 ust. 3b Ustawy o z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym, w przypadku wprowadzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego po luce planistycznej, gmina płaci sprzedającemu nieruchomość (pełne) odszkodowanie w wysokości różnicy między dawnym planem (sprzed 1995 r.) a nowym planem, a nie jedynie w wysokości różnicy między wartością wynikającą z faktycznego wykorzystania nieruchomości a nowym planem. Jednakże o co w tym wszystkim chodzi i do czego potrzebny jest nam taki przepis?

Czytaj dalej

Cyfryzacja procesu inwestycyjno – budowlanego

/w

Do końca 2022 roku Książka Obiektu Budowlanego prowadzona była wyłącznie w formie papierowej. Od 1 stycznia 2023 roku ustawodawca wprowadził, obok wersji papierowej możliwość prowadzenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego, w skrócie c-KOB, tj. w wersji elektronicznej. Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego ma umożliwić i ułatwić procedurę budowlaną, a przede wszystkim ją usprawnić.

Czytaj dalej

Wpis hipoteki lub zastawu

Wpis hipoteki lub zastawu powodem zawieszenia biegu przedawnienia nieuiszczonych składek na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

/w

Zgodnie z art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 13 października 1998 roku o systemie ubezpieczeń społecznych („Ustawa”) w pojęciu składek mieszczą się składki oraz odsetki za zwłokę, koszty egzekucyjne, koszty upomnienia i dodatkowa opłata, zwane dalej „należnościami z tytułu składek”. Powyższe nieopłacone w terminie podlegają potrąceniu ze świadczeń z ubezpieczeń społecznych wypłacanych przez Zakład lub ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji lub egzekucji sądowej.

Czytaj dalej

AML w pośrednictwie nieruchomości

AML w pośrednictwie nieruchomości

/w
W majowym numerze Gazety Małych i Średnich Przedsiębiorstw znajdą Państwo nasz artykuł „AML w pośrednictwie nieruchomości”. Zapraszamy do lektury.
Wydanie można pobrać wykorzystując następujący link:

Czytaj dalej

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości - słów kilka

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości – słów kilka

/w

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości ma na celu zagwarantowanie zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danym momencie nie jest z jakichś przyczyn możliwe albo dogodne dla stron. Zazwyczaj zdarza się to w przypadku gdy przed zawarciem umowy przyrzeczonej należy uregulować stan prawny nieruchomości, nabywcy starają się o kredyt lub nabywca chce sprawdzić, czy na nieruchomości możliwe jest zrealizowanie planowanej inwestycji. Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości stanowi formę zabezpieczenia interesów sprzedającego jak i kupującego. Umowa ta została uregulowana w art. 389 kodeksu cywilnego, który mówi że jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Umowa ta powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.

Czytaj dalej

Dom - marzenie w czasach pandemii

Dom – marzenie w czasach pandemii

/w

Pandemia koronawirusa SARS-CoV-2 spowodowała, iż wzrosło zainteresowanie nabyciem domów jednorodzinnych wolnostojących oraz domów w zabudowie szeregowej. Kupno domu, zwłaszcza na rynku wtórnym to nie lada wyzwanie. Może się, bowiem zdarzyć, iż nabycie naszego wymarzonego domu wiąże się ze znacznymi ryzkami prawnymi. Nasza kancelaria jest kancelarią specjalizującą się w prawie nieruchomości. Weryfikujemy dokumenty niezbędne do zbycia nieruchomości, identyfikujemy ryzyka związane z nabyciem danej nieruchomości, jak również pomagamy w uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości.

Czytaj dalej