Dwustronna gra – czy pośrednik nieruchomości może reprezentować dwie strony transakcji?

Witajcie na moim blogu „Z miłości do nieruchomości ❤️”, gdzie dzielę się z Wami moją pasją i doświadczeniami w świecie prawa nieruchomości. Dzisiaj chciałabym przedstawić Wam case study, które rzuci światło na jedno z najbardziej dyskusyjnych zagadnień w branży – czy pośrednik nieruchomości może reprezentować zarówno kupującego, jak i sprzedającego w tej samej transakcji?

Opis sytuacji

Bohaterowie: Pośrednik Pan Ryszard, Sprzedający Pan Ksawier, Kupująca Pani Anastazja
Bohaterowie będą stałymi gośćmi na mojej stronie.

Załóżmy, że mamy pośrednika nieruchomości, Pana Ryszarda, który posiada atrakcyjną ofertę sprzedaży mieszkania należącego do Pana Ksawiera. Pan Ryszard znajduje potencjalnego kupca Panią Anastazję, która wyraża zainteresowanie tym konkretnym mieszkaniem. Pan Ryszard zna dobrze rynek i wie, że mieszkanie idealnie odpowiada oczekiwaniom Pani Anastazji. Jednakże, aby transakcja była korzystna dla obu stron, zarówno dla Pana Ksawiera jak i Pani Anastazji, musi być zachowana transparentność i uczciwość.

Analiza prawna

Pośrednik nieruchomości ma prawo reprezentować obie strony transakcji, pod warunkiem, że obie strony zostaną o tym fakcie poinformowane i wyrażą na to zgodę. Jest to tzw. dual agency lub reprezentacja dwustronna. Kluczowym aspektem w takiej sytuacji jest pełna jawność i uzyskanie świadomej zgody od obu klientów.

Pośrednik musi upewnić się, że zarówno kupujący, jak i sprzedający są świadomi potencjalnego konfliktu interesów oraz faktów, które mogą wpłynąć na ich decyzję. W tym przypadku, Pan Ryszard musi uzyskać pisemne zgody od obu stron.

Case study

Przyjrzyjmy się bliżej, jak wyglądała sytuacja w naszym przypadku. Pan Ryszard, mając na uwadze dobro obu stron, przedstawił pełną informację o możliwości reprezentowania zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Pan Ksawier i Pani Anastazja otrzymali jasne wyjaśnienie, jakie korzyści, ale i ryzyka, niesie za sobą taka sytuacja. Po dokładnym omówieniu wszystkich aspektów, obie strony zdecydowały się na podpisanie umów pośrednictwa, a na dalszym etapie umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży nieruchomości.

Wnioski

W naszym case study transakcja została przeprowadzona z sukcesem, a Pan Ryszard, licencjonowany pośrednik nieruchomości wywiązał się z obowiązku neutralnego pośrednika, dbając o interesy obu stron transakcji, dlatego że do obu umów pośrednictwa wprowadził następujące postanowienie:

„Zamawiający wyraża zgodę na wykonanie przez Pośrednika czynności pośrednictwa na rzecz drugiej strony transakcji, to jest strony sprzedającej/ strony kupującej nieruchomość na podstawie zawartej umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także na współpracę z pośrednika z innymi pośrednikami”

Sprawdź również jak wygląda wzór umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność.