Najem krótkoterminowy a zmiany w przepisach

W lutowym wydaniu miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa” ukazał się mój artykuł pt. „Najem krótkoterminowy a granice działań wspólnoty”, w którym analizuję aktualne możliwości reagowania wspólnot mieszkaniowych na rosnącą skalę najmu krótkoterminowego w budynkach wielolokalowych.

Granice prawa własności a działania wspólnoty

Jako warszawski prawnik nieruchomości w publikacji omawiam napięcie pomiędzy prawem własności właścicieli lokali a interesem pozostałych mieszkańców oraz ograniczenia prawne, z jakimi mierzą się wspólnoty próbujące regulować tę formę działalności. Wskazuję, jakie działania są dopuszczalne w świetle obowiązujących przepisów, a które, mimo praktycznej potrzeby, mogą zostać skutecznie zakwestionowane.

Dostępne narzędzia i praktyczne rozwiązania

Artykuł porusza także kwestie praktyczne, takie jak możliwości przeciwdziałania uciążliwościom związanym z najmem krótkoterminowym, znaczenie regulaminów porządku domowego, czy też wykorzystanie dostępnych instrumentów prawnych w sytuacjach naruszenia porządku i bezpieczeństwa mieszkańców.

Zmiany legislacyjne i ich znaczenie dla rynku

Tematyka ta nabiera szczególnego znaczenia w kontekście nadchodzących zmian legislacyjnych. Już 20 maja 2026 r. zacznie obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724, a równolegle w Polsce trwają prace nad regulacją najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mogą w istotny sposób wpłynąć zarówno na sytuację wspólnot mieszkaniowych, jak i podmiotów prowadzących działalność w tym modelu.

Doradztwo w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu prawnym

W ramach działalności kancelarii na bieżąco analizuję zmiany prawne w tym obszarze, doradzając zarówno wspólnotom mieszkaniowym, jak i przedsiębiorcom. Dynamiczny charakter regulacji sprawia, że kluczowe znaczenie ma aktualna wiedza oraz elastyczne podejście do zmieniającego się otoczenia prawnego.