III Warszawski Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości

5 lutego 2026 r. miałam przyjemność wystąpić podczas III Warszawskiego Kongresu Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości, który odbył się w Ursynowskim Centrum Kultury „Alternatywy” w Warszawie. Wydarzenie zostało zorganizowane przez Municipium S.A., wydawcę miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”, i zgromadziło liczne grono zarządców nieruchomości, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, ekspertów branżowych oraz przedstawicieli rynku nieruchomości.

Wystąpienie dotyczące zmian w przepisach rynku nieruchomości

Podczas kongresu wystąpiłam w dwóch rolach. Jako prelegentka omówiłam aktualne oraz projektowane zmiany w przepisach dotyczących rynku nieruchomości, koncentrując się przede wszystkim na ich praktycznych konsekwencjach dla funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz właścicieli lokali.

W trakcie prezentacji odniosłam się do najważniejszych aktów prawnych regulujących funkcjonowanie rynku nieruchomości i proces inwestycyjny, w tym do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Regulacje dotyczące wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Istotną częścią wystąpienia było również omówienie regulacji bezpośrednio dotyczących funkcjonowania wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w szczególności ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. W kontekście rynku deweloperskiego oraz ochrony nabywców lokali omówione zostały także przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wraz z najnowszymi zmianami legislacyjnymi.

Podczas wystąpienia poruszyłam również zagadnienia związane z nową regulacją dotyczącą szczególnych zasad przygotowania i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych terenów zamkniętych, która może mieć znaczenie dla planowania przestrzennego oraz realizacji wybranych inwestycji infrastrukturalnych.

Omawiane projekty ustaw

Ważnym elementem prezentacji było także omówienie aktualnie procedowanych projektów ustaw, które w najbliższym czasie mogą istotnie wpłynąć na funkcjonowanie rynku nieruchomości oraz sposób zarządzania budynkami mieszkalnymi. Wśród nich znalazły się projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali oraz ustawy – Prawo budowlane, projekt ustawy dotyczący regulacji najmu krótkoterminowego, projekt zmian w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, a także projekt ustawy o zmianie przepisów dotyczących wspierania termomodernizacji i remontów oraz centralnej ewidencji emisyjności budynków.

Panel ekspercki „Prawnik live”

Drugą częścią mojego udziału w kongresie była sesja „Prawnik live”, prowadzona w formule otwartej dyskusji i odpowiedzi na pytania uczestników. W trakcie panelu wspólnie z ekspertami analizowaliśmy konkretne problemy zgłaszane przez uczestników wydarzenia, odnosząc się do realnych sytuacji pojawiających się w codziennej praktyce zarządzania nieruchomościami.

W panelu udział wzięli Mateusz Górski, redaktor miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”, Klaudyna Jarzec-Koślacz, radca prawny, oraz Rafał Kwak, zarządca nieruchomości i ekspert branżowy.

Wymiana doświadczeń i rozmowy branżowe

Kongres był również okazją do licznych rozmów kuluarowych i wymiany doświadczeń pomiędzy praktykami rynku. Dziękuję wszystkim uczestnikom za aktywny udział, liczne pytania oraz otwartość w dzieleniu się wyzwaniami, z którymi mierzą się Państwo na co dzień w praktyce zarządzania nieruchomościami.

Na podstawie pytań zadawanych podczas kongresu oraz rozmów z uczestnikami oceniam zarządców nieruchomości jako grupę bardzo zaangażowaną, która aktywnie śledzi zmiany przepisów i na bieżąco analizuje ich wpływ na praktykę zarządzania nieruchomościami.

Autor
Prawnik nieruchomości Warszawa – Klaudyna Jarzec-Koślacz