Umowa Rezerwacyjna dla zakończonej inwestycji deweloperskiej

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna zawierana jest między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper, a rezerwującym, czyliosobą, która jest potencjalnie zainteresowana ofertą sprzedaży lokalu lub domu jednorodzinnego oferowanego przez dewelopera albo przedsiębiorcę innego niż deweloper. W umowie rezerwacyjnej deweloper zobowiązuje się do czasowego wyłączenia konkretnej nieruchomości, tj.domu jednorodzinnego lub lokalu z oferty sprzedaży.

Umowę rezerwacyjną zawieramy w formie pisemnej.Niezachowanie formy pisemnej skutkuje nieważnością umowy rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna podpisywana jest przed zawarciem umowy deweloperskiej. Na etapie podpisywania umowy rezerwacyjnej, deweloper powinien udostępnić rezerwującemu umowę deweloperską, tak aby rezerwujący mógł zapoznać się z jej treścią.Chodzi o to, aby decyzja rezerwującego już na etapie rezerwacji była jak najbardziej świadomą decyzją.

Co musi zawierać umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna powinna zawierać przede wszystkim szczegółowe określenie stron umowy, tak aby można było zidentyfikować zarówno dewelopera jak i rezerwującego. Następnie, należy wskazać przedmiot umowy rezerwacyjnej, tj. należy dokładnie opisać nieruchomość (lokal lub dom jednorodzinny), której rezerwacja dotyczy. Kolejno, koniecznym jest wskazanie za jaką cenę rezerwujący nabędzie nieruchomość. W umowie rezerwacyjnej, Deweloper może zawrzeć postanowienie dotyczące zapłaty opłaty rezerwacyjnej, która następnie zaliczana jest na poczet ceny nabycia nieruchomości. Umowa rezerwacyjna powinna w swojej treści zawierać również postanowienia dotyczące wysokości opłaty rezerwacyjnej oraz dotyczące zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Kolejno, wskazać należy termin na jaki umowa rezerwacyjna jest zawierana.Niemniej,termin obowiązywania umowy rezerwacyjnej winien uwzględniać czas niezbędny do uzyskania przez rezerwującego kredytu, jeżeli rezerwujący będzie nabywał nieruchomość w ramach zewnętrznego finansowania, tj. kredytu. Dodatkowo, jako załączniki, deweloper może załączyć do umowy dokumenty takie jak: kopia pozwolenia na budowę, kopia wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej, mapa zagospodarowania terenu, rzut lokalu czy domu jednorodzinnego z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń, oraz standard wykończenia nieruchomości oraz inne dokumenty związane z nieruchomością.

Między kim jest zawierana umowa pośrednictwa?

Umowa rezerwacyjna zawierana jest między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper,a rezerwującym, czyli osobą, która jest potencjalnie zainteresowana ofertą sprzedaży lokalu albo domu jednorodzinnego, oferowanego przez dewelopera albo przedsiębiorcę innego niż deweloper.

Koszt sporządzenia umowy rezerwacyjnej przez prawnika?

Wzór umowy rezerwacyjnej jest wzorem umowy rezerwacyjnej dla zakończonej inwestycji deweloperskiej tj. w sytuacji gdy inwestycja posiada już decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy, do którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu.

Wzór umowy rezerwacyjnej umieszczony na niniejszej stronie internetowej przeznaczony jest do natychmiastowego wykorzystania po wprowadzeniu do niej danych dewelopera oraz rezerwującego, oraz danych dotyczących samej nieruchomości oraz przedsięwzięcia deweloperskiego. Wynagrodzenie za zakup wzoru wynosi 1,500.00zł brutto (w tym zawarty jest już 23% VAT).

Istnieje możliwość dostosowania wzoru do indywidualnych potrzeb, po uprzednim dokonaniu przez radcę prawnego wyceny.

Co zawiera wzór?

Wzór umowy zawiera wszelkie niezbędne postanowienia wymagane wprost przez ustawę. Wzór umowy rezerwacyjnej jest starannie przygotowany przez doświadczonego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą pozostałą ofertą na wzory dokumentów nieruchomości.
W naszej ofercie znajdziecie jeszcze:

• Umowa Pośrednictwa Sprzedaży Nieruchomości na wyłączność wzór
• wzór wniosku o zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
• umowa najmu okazjonalnego wzór