Case Study

Ustawa o Ochronie Sygnalistów dotyczy również Pośredników Nieruchomości

/w

25 września 2024 roku wchodzi w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2024 roku o ochronie sygnalistów, która implementuje dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1937 z dnia 23 października 2019 roku w sprawie ochrony osób zgłaszających naruszenia prawa Unii. Ustawa nakłada obowiązek wprowadzenia procedur zgłoszeń wewnętrznych oraz ochrony sygnalistów w wielu branżach, w tym w sektorze pośrednictwa nieruchomości, co ma istotny wpływ na działalność zarówno dużych, jak i małych podmiotów, w tym tych prowadzonych w formie jednoosobowej działalności gospodarczej.

Czytaj dalej

Case Study

Zakup mieszkania obciążonego hipoteką – nie ma się czego bać

/w

Zakup nieruchomości to zawsze duża inwestycja, która wymaga solidnej wiedzy prawniczej oraz finansowej. Kiedy mówimy o nabyciu lokalu obciążonego hipoteką, sytuacja staje się bardziej skomplikowana. Często budzi niepokój nabywcy. Spróbujmy przyjrzeć się takiej sytuacji bliżej. Być może nie jest ona wcale taka straszna.

Czytaj dalej

Case Study

Zawarcie Umowy Pośrednictwa poza Lokalem Przedsiębiorstwa

/w

Zawarcie umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poza siedzibą firmy pośrednika jest dość powszechną praktyką, szczególnie w sytuacjach, gdy strony umowy preferują spotkanie w miejscu dogodnym dla klienta lub w bezpośredniej bliskości nieruchomości, która jest przedmiotem transakcji, a nierzadko w samej nieruchomości. Poniższe studium przypadku opisuje sytuację, w której pośrednik nieruchomości zawiera umowę pośrednictwa z klientem poza biurem pośrednika, a także omawia kluczowe aspekty prawne i organizacyjne związane z takim postępowaniem poza biurem pośrednika.

Czytaj dalej

Case Study

Sprzedaż Spółdzielczego Własnościowego Prawa do Lokalu bez Księgi Wieczystej

/w

Sprzedaż nieruchomości wymaga badania stanu prawnego nieruchomości oraz zazwyczaj wymaga szczegółowej analizy dokumentacji. Jednak w przypadku lokali w stosunku, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, transakcje mogą przebiegać inaczej, ponieważ nie zawsze założona jest księga wieczysta. W tym studium przypadku przyjrzymy się procesowi sprzedaży takiego lokalu przez pośrednika nieruchomości.

Czytaj dalej

Case Study

Przekroczenie Kompetencji przez Pośrednika Ryszarda i doradztwo w zakresie podatków

/w

Pan Ryszard był doświadczonym pośrednikiem nieruchomościami, który zyskał zaufanie swoich klientów dzięki swojej wiedzy i skuteczności w realizacji transakcji. Jego zapał do pracy i chęć pomocy klientom skłoniły go do doradzania w zakresie nie tylko dotyczącym transakcji nabycia nieruchomości, ale również w kwestiach podatkowych. Niestety, Pan Ryszard nie posiadał odpowiednich kwalifikacji ani uprawnień z zakresu doradztwa podatkowego.

Czytaj dalej

Klaudyna Jarzec Koślacz - radca prawny

W poszukiwaniu dziedzictwa – historia spadkobierców

/w

Zasiedzenie jest instytucją prawną, która może wydawać się abstrakcyjna aż do momentu, gdy dotknie nas osobiście. Oto opowieść o małżeństwie, które po drugiej wojnie światowej opuściło Polskę i o ich nieruchomościach, które stały się przedmiotem postępowania o zasiedzenie wiele lat później. To historia z życia wzięta, ukazująca zawiłości prawne i emocjonalne rozterki spadkobierców.

Czytaj dalej

Case Study

Napracowałem się i nikt mi za to nie zapłacił – pośredniku pamiętaj o Bezpodstawnym Wzbogaceniu!

/w

Witajcie ponownie na moim blogu „Z miłości do nieruchomości ❤️”, gdzie zajmiemy się analizą sytuacji, w której pośrednik w obrocie nieruchomościami dokonuje czynności pośrednictwa bez formalnie zawartej umowy, a następnie dochodzi wynagrodzenia opierając się na instytucji bezpodstawnego wzbogacenia.

Czytaj dalej

Case Study

Słowa i uścisk ręki to za mało – dlaczego umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej?

/w

Witajcie ponownie na moim blogu „Z miłości do nieruchomości ❤️”, gdzie dziś zajmiemy się istotnym aspektem prawnej strony transakcji nieruchomości – formą umowy pośrednictwa. Przyjrzymy się, dlaczego to tak ważne, aby każda umowa pośrednictwa była zawarta na piśmie, pod rygorem nieważności.

Czytaj dalej

Case Study

Dwustronna gra – czy pośrednik nieruchomości może reprezentować dwie strony transakcji?

/w

Witajcie na moim blogu „Z miłości do nieruchomości ❤️”, gdzie dzielę się z Wami moją pasją i doświadczeniami w świecie prawa nieruchomości. Dzisiaj chciałabym przedstawić Wam case study, które rzuci światło na jedno z najbardziej dyskusyjnych zagadnień w branży – czy pośrednik nieruchomości może reprezentować zarówno kupującego, jak i sprzedającego w tej samej transakcji?

Czytaj dalej

Klaudyna Jarzec Koślacz

Z miłości do nieruchomości ❤️

/w

Witajcie na moim blogu, „Z miłości do nieruchomości ❤️”, gdzie każdy kąt i zakamarek ma swoją historię, a każde słowo opowiada o przeszłości, która kształtuje naszą teraźniejszość. Podczas gdy prawo nieruchomości może wydawać się zbiorem suchych paragrafów i regulacji, ja postaram się pokazać Wam, że za każdą umową, każdym postanowieniem, raportem, pismem kryje się znacznie więcej.

Czytaj dalej