Kiedy decydujemy się na zakup nieruchomości lub inwestycję w budowę domu, często spotykamy się z pojęciem umowy rezerwacyjnej, a wraz z nią pojęciem opłaty rezerwacyjnej. Są to ważne elementy początkowej fazy transakcji, które zabezpieczają interesy zarówno potencjalnego nabywcy nieruchomości (rezerwującego), jak i sprzedającego (dewelopera). Czytaj dalej
Due diligence, czyli należyta staranność, to proces analizy i weryfikacji różnych aspektów związanych z nieruchomością, który jest przeprowadzany zazwyczaj przed dokonaniem transakcji kupna-sprzedaży. Jest to kluczowy etap, który pozwala potencjalnemu nabywcy na dokładne zrozumienie stanu prawnego, technicznego, finansowego oraz komercyjnego nieruchomości. Obszerność badania stanu prawnego nieruchomości zależy od nabywcy oraz planowanej inwestycji na nieruchomości. Badanie stanu prawnego nieruchomości można przeprowadzić początkowo w formule key-findings, a następnie poszerzyć badanie albo od razu zrobić pełne i kompleksowe badanie. Wszystko zależy też od zidentyfikowanych ryzyk oraz ich znaczenia dla transakcji i możliwości ich zminimalizowania. Poniżej przykładowy opis elementów badanych w ramach due diligence nieruchomości.
Audyt stanu prawnego nieruchomości to szczegółowa analiza prawna, która ma na celu zidentyfikowanie wszystkich aspektów prawnych związanych z daną nieruchomością, z naciskiem na ryzyka, trudności i przeszkody w nabyciu nieruchomości. Może on okazać się również pomocny w przypadku przygotowywania nieruchomości do sprzedaży, gdy konieczne jest przeprowadzenie postępowań spadkowych, zniesienie współwłasności czy ustanowienie służebności, w tym służebności drogi koniecznej.
Jednym z kluczowych elementów procesu due diligence, czyli należytej staranności przed zakupem nieruchomości, jest audyt prawny (legal due diligence). Zakup nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych w życiu człowieka, dlatego też osoby fizyczne nie powinny tak łatwo rezygnować z audytu prawnego nieruchomości. W przypadku podmiotów gospodarczych planujących inwestycje na nieruchomości czy to deweloperską, usługową czy przemysłową audyt prawny nieruchomości jest niezbędnym etapem transakcji. Warto zadbać o to, aby zakup nieruchomości był przemyślany i dokonany z pełną świadomością. W tym wpisie przyjrzymy się, ile kosztuje audyt prawny nieruchomości i dlaczego warto w niego zainwestować.
Współczesny rynek kosmetyczny charakteryzuje się wysoką konkurencyjnością i różnorodnością produktów. Jednym z coraz popularniejszych sposobów na wyróżnienie się w branży jest stworzenie własnej marki kosmetycznej, czyli tak zwanych private label. Ten model biznesowy polega na zlecaniu produkcji kosmetyków firmie zewnętrznej, a następnie sprzedaży tych produktów pod własną marką. Przyjrzyjmy się bliżej private label.
Szeroko rozumiany sektor usług kosmetycznych do tego roku objęty był 23% stawką VAT. W odpowiedzi na potrzebę wsparcia tego sektora, rząd ogłosił wprowadzenie znaczącej zmiany w zakresie opodatkowania VAT poprzez jego zmniejszenie. Powyższe, zapowiedziane zostało przez Premiera Donalda Tuska pod koniec stycznia 2024 roku.
W dniu 27 lipca 2023 roku w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej, opublikowane zostało Rozporządzenie Komisji (UE) 2023/1545 z dnia 26 lipca 2023 roku zmieniające rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (WE) nr 1223/2009 w odniesieniu do oznakowania alergenów zapachowych w produktach kosmetycznych („Rozporządzenie 2023/1545”). Rozporządzenie to zainicjowało znaczące zmiany w dziedzinie oznakowania produktów kosmetycznych. Zmiany te dotyczą załącznika III do rozporządzenia (WE) nr 1223/2009 z dnia 30 listopada 2009 roku dotyczącego produktów kosmetycznych („Rozporządzenie 1223/2009”), i wprowadzają obowiązek oznaczania 56 dodatkowych alergenów zapachowych. Alergeny te wywołują alergie u ludzi, a obecnie nie są objęte wymogiem indywidualnego oznakowania. Rozporządzenie 2023/1545 ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa konsumentów poprzez lepszą informację o potencjalnych alergenach obecnych w produktach kosmetycznych.
Wzór prospektu informacyjnego zmieniał się na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat. Pierwszy wzór stanowił załącznik do uchylonej już ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Obecnie, od dnia wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej, tj. ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa deweloperska”/„Nowa ustawa deweloperska”), obowiązuje nowy wzór prospektu. Nowa ustawa deweloperska znacznie poszerzyła treść prospektu, czyniąc go bardziej szczegółowym i nakładając tym samym na dewelopera dodatkowy obowiązek informacyjny wobec potencjalnego nabywcy nieruchomości. Zaznaczyć należy, iż sama treść prospektu na przestrzeni tak szybko zmieniającego się prawa, również musi być nowelizowana. Ostatnia zmiana treści prospektu, miała miejsce wraz ze zmianą ustawy z dnia 27 marca 2023 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, we wrześniu 2023 roku, wobec wprowadzonych do ustawy zmian w przedmiocie procedur planistycznych.
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/988 z dnia 10 maja 2023 roku w sprawie ogólnego bezpieczeństwa produktów, zmieniające rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1025/2012 i dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/1828 oraz uchylające dyrektywę 2001/95/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywę Rady 87/357/EWG („Rozporządzenie”), wchodzi w życie w dniu 13 grudnia 2024 roku. Rozporządzenie w skrócie nazywane jest „GPSR” od angielskiej nazwy „General Product Safety Regulation”. Wydawałoby się, iż termin wejścia w życie rozporządzenia jest dość odległy. Nic bardziej mylnego. Już teraz warto przygotowywać się na nadchodzące zmiany.
Umowa pośrednictwa jest umową uregulowaną wprost w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości jest umową zawieraną pomiędzy zamawiającym, czyli właścicielem nieruchomości a pośrednikiem nieruchomości.