Nieruchomości

Nieruchomości są bardzo wartościowym składnikiem majątku oraz bardzo dobrą lokatą kapitału. Ich nabywanie, zbywanie, dziedziczenie, budowanie, zagospodarowywanie czy administrowanie regulowane jest przez szeroko pojęte prawo nieruchomości. Z naszej perspektywy prawo nieruchomości jest jedną z najciekawszych dziedzin prawa. Nie da się jednak ukryć, że również jedną z najtrudniejszych. Jako warszawscy prawnicy nieruchomości zgłębiamy tajniki tej gałęzi prawa już od ponad 15 lat, łącząc zagadnienia z zakresu prawa cywilnego, administracyjnego, spółdzielczego czy lokalowego.

Czytaj dalej…

Na naszym blogu znajdą Państwo wpisy dotyczące bieżących zmian w prawie tzw. nowości w prawie nieruchomości, których w ostatnich latach jest bardzo dużo, dla przykładu dotyczących umów deweloperskich, zmian w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zmian w prawie budowlanym. Omawiamy zagadnienia powszechnie spotykane w obrocie nieruchomości jak nabywanie nieruchomości obciążonych hipoteką, możliwość zbycia lokalu z najemcą czy klauzule abuzywne w umowach deweloperskich.

Poruszamy również kwestie pojawiające się w prowadzonych przez nas postępowaniach sądowych takich jak służebności gruntowe, służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu, jak również postępowaniach administracyjnych takich jak uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwolenie na budowę i naszą absolutną perełkę są postępowania o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Zwracamy uwagę jak bardzo ważne jest zbadanie stanu prawnego nieruchomości przed jej nabyciem oraz przeprowadzenie postępowań spadkowych. Opisujemy także zagadnienia związane z najmem lokali, zarówno lokali mieszkalnych jak również lokali użytkowych.

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości - słów kilka

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości – słów kilka

/w

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości ma na celu zagwarantowanie zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danym momencie nie jest z jakichś przyczyn możliwe albo dogodne dla stron. Zazwyczaj zdarza się to w przypadku gdy przed zawarciem umowy przyrzeczonej należy uregulować stan prawny nieruchomości, nabywcy starają się o kredyt lub nabywca chce sprawdzić, czy na nieruchomości możliwe jest zrealizowanie planowanej inwestycji. Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości stanowi formę zabezpieczenia interesów sprzedającego jak i kupującego. Umowa ta została uregulowana w art. 389 kodeksu cywilnego, który mówi że jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Umowa ta powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.

Czytaj dalej

Dom - marzenie w czasach pandemii

Dom – marzenie w czasach pandemii

/w

Pandemia koronawirusa SARS-CoV-2 spowodowała, iż wzrosło zainteresowanie nabyciem domów jednorodzinnych wolnostojących oraz domów w zabudowie szeregowej. Kupno domu, zwłaszcza na rynku wtórnym to nie lada wyzwanie. Może się, bowiem zdarzyć, iż nabycie naszego wymarzonego domu wiąże się ze znacznymi ryzkami prawnymi. Nasza kancelaria jest kancelarią specjalizującą się w prawie nieruchomości. Weryfikujemy dokumenty niezbędne do zbycia nieruchomości, identyfikujemy ryzyka związane z nabyciem danej nieruchomości, jak również pomagamy w uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości.

Czytaj dalej

Nadchodzą zmiany w prawie budowlanym

Nadchodzą zmiany w prawie budowlanym

/w

Dnia 19 września 2020 roku wejdzie w życie ustawa z dnia 13 lutego 2020 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2020, poz. 471) („Nowelizacja”). Zmiany m. in dotyczą definicji obszaru oddziaływania obiektu, projektu budowlanego i istotnych odstąpień od projektu budowlanego, ważności pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie, legalizacji samowoli budowlanej. Założeniem wprowadzonych zmian jest uproszczenie procesu inwestycyjno – budowlanego, co powinno znacząco wpłynąć na jego szybkość. Ważnym aspektem wprowadzonych zmian jest również zapewnienie większej stabilności decyzji administracyjnych podejmowanych w procesie inwestycjo – budowlanym. Czas pokaże czy wprowadzone zmiany będą rewolucją w prawie budowlanym czy kosmetyką. Inwestorzy i organy administracji w praktyce zweryfikują czy wprowadzone zmiany sprostały założeniom i stanowią zastrzyk energii dla nowych inwestycji na rynku budowlanym.

Czytaj dalej

Nadchodzą zmiany w prawie budowlanym

Nadchodzą zmiany w prawie budowlanym

/w

Zapraszamy do lektury artykułu wspólniczki naszej Kancelarii radcy prawnego Klaudyny Jarzec-Koślacz pt. „Nadchodzą zmiany w prawie budowalnym” opublikowanego w najnowszym numerze 08/196/2020 Gazety Małych i Średnich Przedsiębiorstw.

Bezpłatne wydanie Gazety Małych i Średnich Przedsiębiorstw można pobrać pod poniższym linkiem:

Czytaj dalej