Publikacja artykułu „Zarządca w gąszczu przepisów” w miesięczniku Wspólnota Mieszkaniowa
W październikowym numerze miesięcznika Wspólnota Mieszkaniowa ukazał się mój artykuł pt. „Zarządca w gąszczu przepisów”, poświęcony wyzwaniom, z jakimi mierzą się wspólnoty mieszkaniowe w kontekście zmieniających się regulacji techniczno-budowlanych oraz wymagań dotyczących bezpieczeństwa i dostępności.
W tekście zwracam uwagę, że w Polsce występuje niezwykle zróżnicowany zasób mieszkaniowy: od budynków wzniesionych w latach siedemdziesiątych i konstrukcji wielkopłytowych z lat osiemdziesiątych, przez obiekty z lat dziewięćdziesiątych, aż po współczesne inwestycje realizowane już zgodnie z aktualnymi wymogami prawa. To właśnie wiek i konstrukcja budynku wpływają na to, z jakimi obowiązkami mierzą się wspólnoty mieszkaniowe. Mogą to być m.in. konieczność instalacji systemów oddymiania, wymiany stolarki drzwiowej na konstrukcje o odpowiedniej odporności ogniowej czy zapewnienie dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, co nierzadko wiąże się z montażem pochylni, platform lub modernizacją wind.
Wspólnoty szukają również sposobów na ograniczenie kosztów eksploatacyjnych poprzez wymianę okien, ocieplenia ścian, dachów i podłóg, modernizację systemów wentylacyjnych czy systemów nawadniania części wspólnych.
W podsumowaniu podkreślam, że choć nowe obowiązki wynikające z przepisów krajowych i unijnych mają na celu poprawę bezpieczeństwa i efektywności energetycznej, to ich realizacja wiąże się z istotnymi kosztami. Środki zgromadzone na funduszach remontowych mogą okazać się niewystarczające, dlatego potrzebne będzie nie tylko zaangażowanie samych wspólnot, lecz także systemowe wsparcie państwa – w postaci dotacji, preferencyjnych pożyczek lub gwarancji finansowych, które pozwolą realnie przeprowadzać inwestycje modernizacyjne.
