Zakup, sprzedaż czy wynajem nieruchomości to jedne z kluczowych decyzji, zarówno dla osób prywatnych, jak i dla deweloperów, planujący inwestycję budowalną na nieruchomości Decyzje te mają ogromne znaczenie zarówno pod względem finansowym, jak i prawnym.
Jako prawniczka z wieloletnim doświadczenia, a także licencjonowany pośrednik nieruchomości rozumiem, jak złożone i wymagające mogą być takie procesy. Dlatego oferuję kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie transakcji. Moim celem jest nie tylko zapewnienie bezpieczeństwa prawnego, ale także ułatwienie podejmowania decyzji i skuteczne dążenie do realizacji założonych celów.
Zajmuję się zarówno standardowymi, jak i bardziej skomplikowanymi transakcjami, zawsze dbając o interesy moich klientów. W przypadku złożonych transakcji nieruchomościowych szczególnie istotna jest dogłębna analiza prawna oraz precyzyjne przygotowanie dokumentacji, ponieważ każdy niuans może wpłynąć na finalny wynik sprawy.
Skomplikowane transakcje
Skomplikowane transakcje to często sytuacje, które wykraczają poza typowy zakup lub sprzedaż nieruchomości. Mogą one obejmować:
1. Transakcje z obciążeniami prawnymi
- Hipoteki i służebności – Pomagam w transakcjach, w których nieruchomość jest obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich, takimi jak służebności gruntowe, przesyłu. Zapewniam wsparcie w negocjacjach z bankami, wierzycielami czy innymi zainteresowanymi stronami, aby przeprowadzić transakcję w sposób bezpieczny.
- Postępowania egzekucyjne i komornicze – Reprezentuję klientów przy nabywaniu nieruchomości z licytacji komorniczych, co wymaga szczególnej uwagi w kwestiach proceduralnych oraz analizy ryzyk związanych z prawami dotychczasowych właścicieli.
2. Transakcje wielostronne
- Sprzedaż nieruchomości znajdujących się we współwłasności – Negocjuję i przygotowuję dokumenty w transakcjach, gdzie sprzedawana nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, często wymagając uzgodnienia stanowisk wszystkich współwłaścicieli.
- Transakcje z udziałem osób trzecich – Pomagam w transakcjach złożonych, takich jak sprzedaż nieruchomości, które są zabezpieczeniem zobowiązań finansowych lub objęte są roszczeniami spadkowymi.
3. Nieruchomości inwestycyjne
- Zakup lokali użytkowych i komercyjnych – Oferuję wsparcie w analizie potencjału inwestycyjnego oraz ryzyk związanych z zakupem nieruchomości komercyjnych, takich jak biura, magazyny czy lokale handlowe.
- Projekty deweloperskie – Wspieram inwestorów w transakcjach związanych z nabyciem gruntów pod budowę, analizy ryzyk planistycznych oraz przygotowaniem umów z wykonawcami czy przyszłymi nabywcami lokali.
4. Nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
- Rozwiązanie problemów prawnych – Zajmuję się transakcjami dotyczącymi nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym, np. bez księgi wieczystej, ze sporami spadkowymi, podziałem majątku czy samowolami budowalnymi. Przeprowadzam proces uzyskania odpowiednich dokumentów i regulacji stanu prawnego, umożliwiając finalizację transakcji.
5. Transakcje międzynarodowe
- Zakup nieruchomości przez cudzoziemców – Doradzam klientom zagranicznym w kwestiach związanych z uzyskaniem zezwoleń na nabycie nieruchomości w Polsce oraz przygotowuję wnioski i reprezentuje klientów w postępowaniu o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.
- Polscy inwestorzy za granicą – Pomagam klientom planującym zakup nieruchomości poza Polską, współpracując z zagranicznymi kancelariami i doradcami.
6. Rozliczenia kredytowe i finansowe
- W transakcjach, gdzie nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, wspieram klientów w negocjacjach z bankami dotyczących przejęcia kredytu, jego spłaty lub rozliczeń związanych z refinansowaniem.
- Przy współpracy z doradcą kredytowym zapewniam wsparcie w przygotowaniu dokumentacji i ustanowieniu nowych zabezpieczeń finansowych.
Metodologia mojej pracy
1. Analiza prawna nieruchomości
Każdą transakcję rozpoczynam od szczegółowej analizy prawnej nieruchomości. Sprawdzam jej stan prawny, w tym:
- treść księgi wieczystej (np. czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, takich jak hipoteka czy służebności),
- zgodność nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzjami o warunkach zabudowy,
- kompletność dokumentacji technicznej, takich jak pozwolenia na budowę czy pozwolenia na użytkowanie.
Dzięki temu mogę zidentyfikować ewentualne ryzyka i zapewnić, że Twoja transakcja przebiega w pełni bezpiecznie.
2. Przygotowanie i analiza umów
Zajmuję się przygotowaniem i opiniowaniem umów, w tym:
- umów przedwstępnych, warunkowych i przyrzeczonych,
- umów sprzedaży, darowizny, zamiany czy dzierżawy,
- umów deweloperskich oraz rezerwacyjnych.
3. Negocjacje i reprezentacja
Aktywnie uczestniczę w negocjacjach z drugą stroną transakcji, dbając o to, aby wszystkie warunki były korzystne i zgodne z Twoimi oczekiwaniami. Reprezentuję Cię również przed notariuszem, zapewniając prawidłowe przygotowanie i podpisanie dokumentów, a także w kontaktach z instytucjami finansowymi, takimi jak banki czy doradcy kredytowi. Moją priorytetem jest, aby każdy etap procesu przebiegał sprawnie, zgodnie z założeniami oraz w atmosferze pełnego bezpieczeństwa i profesjonalizmu.
4. Wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Na stałe współpracuję z doświadczonym doradcą kredytowym, który pomoże Ci znaleźć najlepsze finansowanie dopasowane do Twoich potrzeb. Razem zapewniamy wsparcie w przygotowaniu wymaganej dokumentacji oraz doradzamy w kwestiach związanych z ustanowieniem hipoteki i innymi zabezpieczeniami prawno-finansowymi.
5. Rozwiązywanie problemów prawnych
Nieruchomości mogą wiązać się z różnymi wyzwaniami, takimi jak niejasny stan prawny, konflikty z sąsiadami dotyczące granic działek, spory między współwłaścicielami czy problemy wynikające z braku wymaganych zgód i dokumentów. Pomagam w wyjaśnianiu takich kwestii, zapewniając sprawne rozwiązanie problemów i ograniczenie ewentualnych ryzyk, które mogą pojawić się w przyszłości.
Przebieg współpracy
- Konsultacja – podczas spotkania omawiamy Twoje potrzeby i oczekiwania.
- Analiza dokumentów – dokładnie sprawdzam dokumentację nieruchomości oraz warunki planowanej transakcji.
- Przygotowanie strategii – wspólnie opracowujemy plan działania, który najlepiej odpowiada Twoim celom.
- Wsparcie na każdym etapie transakcji – od negocjacji, przez przygotowanie umów, po reprezentację u notariusza i finalizację transakcji.