Zawarcie umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poza siedzibą firmy pośrednika jest dość powszechną praktyką, szczególnie w sytuacjach, gdy strony umowy preferują spotkanie w miejscu dogodnym dla klienta lub w bezpośredniej bliskości nieruchomości, która jest przedmiotem transakcji, a nierzadko w samej nieruchomości. Poniższe studium przypadku opisuje sytuację, w której pośrednik nieruchomości zawiera umowę pośrednictwa z klientem poza biurem pośrednika, a także omawia kluczowe aspekty prawne i organizacyjne związane z takim postępowaniem poza biurem pośrednika.
Opis sytuacji
Bohaterowie: Pośrednik Pan Ryszard, Sprzedający Pan Ksawier
Pan Ksawier zainteresowany sprzedażą swojego mieszkania, zdecydował się skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika nieruchomości. Ze względu na napięty grafik oraz odległość od biura pośrednictwa, wyraził chęć zawarcia umowy pośrednictwa w swoim domu. Pośrednik, Pan Ryszard, zgodził się na takie rozwiązanie, aby ułatwić klientowi proces i dostosować się do Jego potrzeb.
Pan Ryszard umówił się z Panem Ksawierem na spotkanie w jego mieszkaniu, aby omówić warunki współpracy i podpisać umowę pośrednictwa. Przed spotkaniem przygotował niezbędne dokumenty, w tym projekt umowy pośrednictwa, informacje o opłatach i prowizji, a także dokument informacyjny dotyczący prawa klienta do odstąpienia od umowy zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa.
Analiza prawna
Zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi umów zawieranych poza lokalem przedsiębiorstwa, pośrednik poinformował Pana Ksawiera o jego prawie do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od daty jej zawarcia bez podawania przyczyny i bez ponoszenia kosztów. Wszystkie te informacje zostały szczegółowo wyjaśnione, a Pan Ksawier został wyposażony w wzór formularza odstąpienia od umowy.
Podczas spotkania, po omówieniu szczegółów i odpowiedzi na pytania Pana Ksawiera, umowa pośrednictwa została podpisana przez obie strony. Pan Ryszard upewnił się, że Pan Ksawier zrozumiał wszystkie klauzule umowy, oraz że został poinformowana o wszystkich swoich prawach.
Case study
Zawarcie umowy pośrednictwa w miejscu zamieszkania klienta okazało się dla obu stron wygodne i efektywne. Niemniej jednak niesie ona za sobą pewne ryzyka. Gdy Umowa została zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa Pana Ryszarda, Pan Ksawier ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie 14 dni od jej zawarcia bez podawania przyczyny i ponoszenia kosztów. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie 14 dni od dnia zawarcia Umowy. Aby skorzystać z prawa odstąpienia od Umowy, Pan Ksawier musi poinformować Pana Ryszarda na piśmie o swojej decyzji o odstąpieniu od Umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia. Aby zachować termin do odstąpienia od Umowy, wystarczy, aby Pan Ksawier wysłał Panu Ryszardowi informację dotyczącą wykonania przysługującego mu prawa odstąpienia od Umowy przed upływem terminu do odstąpienia od Umowy.
Panu Ksawierowi nie przysługuje prawo odstąpienia od Umowy Pośrednictwa zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa, jeśli Pan Ryszard w całości zrealizował przedmiot Umowy Pośrednictwa, czyli doprowadził do sprzedaży, o czym Pan Ksawier został poinformowany i o czym będzie w następnym case study.
Wnioski
Umowy na stronie www.klaudynajarzeckoslacz.pl w treści posiadają odpowiednie postanowienia oraz załączniki w postaci formularza odstąpienia od Umowy, kompletu oświadczeń oraz informacji dla konsumentów. Spotkałam się z prośbami o oddzielną wycenę załączników do umowy pośrednictwa dotyczących RODO, AML oraz odstąpienia od umowy. W mojej ocenie nie ma możliwości oddzielania tego. Wymienione załączniki są niezwykle istotne, a zatem nie wyobrażam sobie sytuacji, aby moi klienci dostawali je oddzielnie od umowy pośrednictwa. Tym bardziej, że umowy pośrednictwa zawierają odpowiednie postanowienia, które współgrają z załącznikami.
Case study nie stanowi porady prawnej. Pamiętaj każdy przypadek jest inny i wymaga szczegółowego omówienia. Nigdy, ale to przenigdy nie rozstrzygaj swojej sprawy na podstawie treści case study
.
